最近发布的马哈拉施特拉国立议会政策提出了在大孟买国家经营的马哈拉施特拉住房和地区发展管理局（M Hhada）的104个布局中重建建筑物。开发商将有资格获得三个楼层的FSI（楼层空间指数），该情节的重建高达2,000平方米，可以通过支付保费并与MHADA分享住房股票来获得额外的FSI。超越2000SQMTWILL的地块重建了4.政府预计在
大孟买的M Hhada Wits的新政策中，政府预计至少有30,000所房屋，并建议在郊区的旧或破旧的建筑物重建。这将在集群计划下进行，目前仅适用于孟买市。预计郊区的至少10,000座或破旧的建筑物将获得改造。此
外，该政策缩减了40多名孟买的租户40多名迈翰过境营地的重建。它还指出，政府正在探讨孟买机场拥有的土地上有超过50,000贫民窟的居民。
新政策会影响孟买住宅市场？供应透视
窗口供应实
际上增加？它可能。可能是第一次，政府对开发商提供了真正的激励，在郊区的重建中严重看。由于该领域为重建提供了MHADA很多而不是简单的建筑物，因此这些批次中包含的片段区域为开发人员提供了激励，以便在重建方面看起来。单一建筑的发展对开发商来说并不是太具吸引力，因为租户搬迁的麻烦，具有驱逐和冗长的批准过程的法律麻烦往往超
过了财务回报。当时供应预计，新供应将在什么价格可用？这会导致市场上的利率软化吗？开发商的建设成本已经升高，这也会很高。随着READY RECKONER率增加，额外费用收取的溢价也可能是相当大的。此外，开发商需要为批准程序，租赁，语料库，重新选择租户以及集群开发的基础设施留出资金。重建也是一种现金密集型运动，所以开发人员
需要充分利用资本化。请考虑到所有这些费用，他们将能够向孟买的群众提供孟买的群体，这是实际预期的看到。只有这样一个辩论对住宅市场的影响问题，特别是可持续定价。事实是建设者的物业定价超出政府指令，如果开发人员必须保持边缘完整，如果整个练习是对开发人员来说，价格需要找到自己的方式。易于金融
的意义经常决定易于决定建筑活动的速度 - 反过来的产品最终价格。银行通常对资助开发商进行重新开发项目，因为许多重建项目由于租户的法律问题而被困在过去。将租户迁移到过境阵营是一个有争议的问题，并且在一些极端案件中，迈翰采取了强有力的驱逐。因此，虽然供应可能会增加，但住宅市场的定价可能不
会减少。随
着需求的观点，孟买的经济适用房总是存在潜在的需求，我们需要看看这些迈翰批量占据了重建的地方。这些领域是否确实会满足需求？我们的数据显示，子标题跳过17％。与2015年下半年相比，孟买1亿卢比住房供应。这意味着开发商已经与市场需求保持一致，越来越关注中等收入住房。如果正确的价格，额外的供应将被吸收，并且处于良好的位置。目前面临大多数经济实惠的住房项目的问题是缺乏将这些市场与Office目的地联系起来
的基础设施。这些重建项目的分配不仅重要，而且来自可持续发展的观点也是重要的。东郊的基础设施发展andnavimalbai在西郊的发展领先地位。在西郊装载西郊的吱吱作响的基础设施与额外的FSI对开发人员将证明灾难性
。原始的马哈拉施特拉住房政策票据从2007年7月的群体介绍，集群发展的一些主要目标是：将骨折发展转化为一个凝聚力城市单位为发展计划中奠定。提供现代化的住宿和社会服务，这些住宿和社会服务提高生活水平的不同部分，提供了允许居民居住的环境，富裕和更丰富的生活，无论如何通常与随意的城市发展有关，促进发展和适当维护的基础设施，如污水处理/雨水排水/ DP路面，因为目前的随意的发展，这是
无法发展的。请记住住房政策的原始目标，特别提及'富勒斯r和更丰富的生活，没有身体和社会压力'最近的政策需要确保在基础设施负荷不过度的地方分配额外的FSI。如果政
府在为所有人提供住房的尝试，我们现在必须等待并观察新的住房政策是否真正拨到城市的负担得起的住房。作者Ramesh Nair
是合作社 - 杰尔印度的商务和国际总监
