3大适合低风险投资者的房地产投资信托基金

在华尔街，每个股息投资者都需要权衡利弊：风险与回报。当您看到巨大的收益时，这很可能意味着投资也涉及巨大的风险。但这并不意味着您无法从几十年来一直在增加股息的房地产投资信托基金(REIT) 中找到有吸引力的收益，虽然不是巨额收益。以下是三个最适合低风险投资者的 REITs，每个 REITs 的收益率都是标准普尔 500 指数的两倍多。

1. 国王

无可争议的 REITs股息之王是Federal Realty(纽约证券交易所代码：FRT)，其年度股息连续 54 年大幅上涨。这是所有 REIT 中最长的连胜纪录。目前的股息收益率约为 3.3%。与标准普尔 500 指数1.3% 的收益率相比，这相当慷慨，并指出尽管这位零售业主在 2020 年遭受大流行打击时遇到了逆风，但它仍设法增加了股息。

关键是联邦房地产在购买露天商场时更注重质量而不是数量。事实上，它只有大约 106 处房产，规模很小，但位置如此强大，以至于即使在大流行低迷时期，它也接到了希望从附近位置升级的零售商的电话。REIT 还投入大量精力重新开发其资产，以最大限度地提高其产生的租金并增加其收入和利润。

这带来了最令人兴奋的事情：Federal Realty 在经济低迷时期购买了一些新房产，使其在未来几年获得了额外的增长杠杆。这包括在其机会集中添加一个新区域(凤凰城)。

Federal Realty 永远不会是一个真正令人兴奋的 REIT，收益率也很少会很大，但如果缓慢而稳定的派息者是你的速度，你会想要密切关注这个。

2.更大更好

Realty Income(NYSE:O)是这里的下一个 REIT。公司拥有单一租户的净租赁物业，这意味着租户负责他们所占用物业的大部分成本。分散在一个大型投资组合中，这是一种非常低风险的房地产投资方式。

这有助于解释为什么 Realty Income 连续 25 年以上每年增加股息，使其成为股息贵族。该股息收益率是3.98%。并且每月支付红利，这使得那些希望靠红利生活的人更容易处理预算。

然而，现在最令人兴奋的是 Realty Income 刚刚加紧了比赛，通过收购 VEREIT 将其投资组合从大约 6,600 处房产增加到超过 10,000 处。在净租赁部门，规模提供了许多好处。

例如，投资级利率 REIT 可以获得廉价资本、承担同行无法管理的交易的能力、将成本分摊到更多物业的能力，以及其投资组合的足够多样化，以至于没有租户或部门即使在经济低迷时期，利基市场也应该是个问题。

就此而言，REIT 在 2020 年将股息提高了四倍。如果您想拥有最大和最好的，Realty Income 必须在您的名单上。

3.一体机

WP Carey(纽约证券交易所代码：WPC)是这份名单上的姓氏，收益率高达 5.4%。虽然它不是股息之王或股息贵族，但自1998 年首次公开募股以来，它每年都会增加股息。而且，与 Realty Income 一样，它在 2020 年每个季度都增加了派息。

这里的关键是，WP Carey 也是净租赁 REIT，长期以来一直是机会主义投资者，将资金投入到它认为最好的机会的地方。这种投资方式导致了独特的多元化投资组合，分布在工业、仓库、办公室、零售和自助仓储行业以及跨地域，大约 37% 的租金来自美国以外(主要是欧洲)。

它可能是您可以购买的最多元化的 REIT 之一，这对于希望拥有单一 REIT 的投资者来说是一个一站式商店。它没有 Realty Income 提供的规模，但这并没有阻止它实现令人难以置信的股息记录。鉴于与 Realty Income 和更广泛的市场相比其丰厚的收益，它今天看起来相对有吸引力。

拥有的

大多数情况下，Federal Realty 和 Realty Income 都倾向于为投资者提供溢价。这包括今天，这意味着注重价值的投资者可能会发现它们没有吸引力。但是，如果您的目标是从相对低风险的投资中获得可靠的收入，那么两者都值得深入研究。

与此同时，WP Carey 过去一直比较便宜，但鉴于其高于同行的股息收益率和强劲的股息历史，它看起来仍然相当有吸引力。大多数收益投资者现在可能会发现它很有吸引力。