2只股票来补充您的社会保障收入

与年轻投资者相比，靠社会保障生活的投资者需要更加关注安全问题，因为他们挽回损失的机会较少。因此，他们对收益股的选择应侧重于能够度过艰难经济环境的高度稳定的商业模式。

房地产投资信托通常是收入投资者的沃土，因为他们的 REIT 地位要求他们将收入的 90% 作为股息分配。以下是收入投资者应考虑的两个 REIT。

Realty Income 是一种防御性很强的股票

Realty Income(NYSE:O)是我最喜欢的收益股之一。该公司自 1960 年代后期就一直存在，并赢得了作为股息贵族之一的地位，这是一群股息支付者，拥有数十年的年度股息增长记录。Realty Income 开发独立物业(主要是零售物业)，然后根据长期租赁将其出租给租户。

在当前局势危机期间，Realty Income 的大多数租户被认为是必不可少的企业，并被允许继续营业。该公司最大的租户包括Walgreens、Dollar General、FedEx和 7-11。即使在大流行最严重的时候，Realty Income 仍然收取了合同租金的 84.9%。这是由于其主要是投资级租户基础。

Realty Income 每月支付股息，这对许多退休人员来说可能很有吸引力。尽管有 COVID，该公司在 2020 年期间三次提高了股息。该股票自 1969 年以来经历了多次经济周期，并一直坚持下去。目前收益率为 4.1%。

Equity Residential 的租户群摆脱了当前局势裁员的最严重影响

Equity Residential(纽约证券交易所代码：EQR)是一个面向高收入城市专业租户的公寓房地产投资信托。该公司的投资组合专注于迎合知识行业的城市地区，例如纽约市、华盛顿、西雅图和波士顿等。该公司的重点是高档服务和一流的设施和建筑。

Equity Residential 选择的市场是单户住宅价格昂贵且知识工作者高度集中且工资增长高的市场。这些城市地区一般进入门槛高，土地稀缺。在大流行期间，典型的 Equity Residential 租户能够继续在家工作，而不会跳动。

对于 Equity Residential 来说，大流行很困难，因为几乎每个 REIT 都是如此。虽然年内入住率略有下降，但该公司无法在租约到期时协商增加租金。用行业术语来说，Equity Residential 是通过让步让租户留在原地来“购买入住”。

我们一直看到这种现象的影响随着运营收入和资金的下降而流向损益表。由于公寓租约通常为期一年，我们应该会看到那些与当前局势 相关的租约在 2021 年用完，并在 2022 年重置为更高的租金。这个问题最糟糕的是在后视镜中。

Equity Residential 历来每年都会提高其季度股息，但今年并没有增加每股 0.603 美元的季度股息。在目前的水平上，该股的收益率略低于 3%，接近其历史区间的底部。2020 年收益率的大幅增长是由于 REIT 领域总体疲软。该公司维持派息，但股票市场受到当前局势的重创。用一粒盐来衡量这些产量。

作为一般规则，房地产投资信托是希望增加收入的退休人员的理想选择。大多数都有易于理解的商业模式，并且相关的房地产资产通常会随着时间的推移保持其价值。Realty Income 和 Equity Residential 是需要补充社会保障福利的收入投资者的不错选择。