今天的抵押贷款再融资利率

如今，15 年期和 30 年期固定利率再融资贷款的平均抵押贷款再融资利率有所上升。尽管您的个人利率可能与平均利率略有不同，但了解典型借款人为再融资贷款支付的费用仍然是明智之举。这可以帮助您决定现在考虑再融资以降低抵押贷款成本是否有意义。

以下是今天 2021 年 9 月 21 日的平均抵押贷款再融资利率：

30年抵押贷款再融资利率

今天的平均 30 年期抵押贷款再融资贷款利率为 3.104%，比昨天的平均水平3.101%上涨 0.003%。对于以今天的平均利率再融资的每 100,000 美元，您每月的本金和利息支付将加起来为 427 美元。您在再融资贷款期限内的总利息成本等于每借入 100,000 美元 53,804 美元。

20年抵押贷款再融资利率

今天的平均 20 年期抵押再融资贷款利率为 2.762%，比昨天的平均水平 2.767% 下降了 0.005%。以今天的平均利率获得的再融资贷款，每借入 100,000 美元，每月本金和利息为 543 美元。在再融资贷款的整个期限内，每借入 100,000 美元，您的总利息成本将增加至 30,262 美元。

还款时间较短的贷款，例如 20 年期与 30 年期相比，每月还款额较高，但随着时间的推移总成本较低。毕竟，当您缩短还款时间时，您必须每月支付更多费用才能按时免除债务，但您将支付更短的利息，以便您节省时间。

15年抵押贷款再融资利率

今日平均 15 年期按揭再融资贷款利率为 2.347%，较昨日平均 2.343% 上升 0.004%。以今天的平均利率再融资将使您每月每 100,000 美元的抵押贷款本金和利息支付 660 美元。在再融资贷款的整个期限内，每借入 100,000 美元，总利息成本加起来将达到 18,730 美元。

由于这笔贷款的还款时间比 20 年期贷款的还款时间更短，因此您可以预期总成本更低，但每月还款额更高。只要确保您追求节省时间不会因为将您的付款推得太高而使您无法负担贷款。

你现在应该为你的抵押贷款再融资吗?

如果您能够通过获得新的住房贷款来降低利率并降低每月还款额，那么为您的抵押贷款再融资可能是一个明智的财务决策。但是，在进行再融资之前，需要考虑一些关键事项。

首先，如果您延长贷款还款期，随着时间的推移，您最终可能会支付比现有抵押贷款更高的总利息成本。即使您有资格获得较低的利率，也会发生这种情况，因为您将在更长的时间内支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这个问题。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多利息，以换取减少的每月还款额。

其次，您必须考虑过户成本，这是您为抵押贷款再融资时需要支付的前期费用。The Ascent 的研究显示，中值房屋再融资贷款的结账成本从 5,000 美元到 12,500 美元不等。但是，您的过户费将取决于您的住房贷款金额、您的位置和您的贷方。

由于您的每月付款较少，您最终应该弥补这些关闭成本 - 但这可能需要时间。如果您通过再融资每月节省 200 美元并支付 6,000 美元的交易费用，您将需要 2.5 年才能实现收支平衡。重要的是进行数学计算并考虑您是否会在家里呆足够长的时间来进行再融资以得到回报。

一般来说，如果您在未来几年内不打算搬家，再融资是个好主意，您可以将抵押贷款利率降低 1% 或更多。随着抵押贷款再融资利率接近历史低点，许多借款人会发现现在是再融资的好时机。比较最好的抵押贷款再融资贷款机构的利率，以获得一些个性化的优惠，并决定现在获得新的住房贷款是否适合您。