Suze Orman的5个最佳抵押贷款技巧

有时，您只是想听听专家的意见。对于美国的许多人来说，电视名人和金融大师 Suze Orman就是专家。从个人理财到投资，Orman 都有自己的见解。

她充满诗意的一个话题是抵押贷款。这是有道理的，因为抵押贷款是大多数美国居民承担的最大的单一债务。

奥尔曼的建议很丰富——而且很普遍。在电视、书籍、广播和她的博客之间，可能需要进行一些梳理才能找到她最好的建议。所以，我们已经为您完成了，汇总了她的一些顶级抵押贷款技巧清单。

1. 最好的抵押贷款比较店

一般的首次购房者可能会花几个月的时间一个接一个地寻找房子，直到找到合适的房子——然后转身接受他们收到的第一笔抵押贷款。这可能导致支付超出您需要的利息和费用。

Orman 建议向至少三个不同的抵押贷款机构申请，以便您可以比较报价。您应该查看大型国家银行以及当地银行和信用合作社，因为较小的贷方通常可以提供更好的抵押贷款利率。

一旦您掌握了优惠，请对每项费用和总成本进行并排、逐行比较。然后，您可以选择最适合您需求的报价。

2.购买前擦亮你的信用

您的信用评分和整体信用记录可能会产生重大影响——不仅对获得抵押贷款，而且对您可以借入多少以及将要花费多少。Orman 建议所有即将购房的人在您需要抵押贷款之前至少花一些时间认真评估您的信用。

使用典型的 30 年期抵押贷款，您很容易最终支付 50,000 美元或更多的利息费用，因此每一个百分点都很重要。如果您能够将信用评分提高到足以将您从平均信用提升到良好信用(或更高)，则您的利率可能会降低 0.5% 到 1%，这将在您的抵押贷款期限内真正加起来。

3. 协商您的抵押贷款费用

购买新房不乏费用，其中许多费用都附加在您的抵押贷款上。但是你得到的数字不一定是整个故事。

Orman 建议新购房者尽可能协商费用并货比三家，以确保他们获得最优惠的价格。她说可以协商的一些费用包括：

始发费

家庭保险

按揭托管

产权保险

其中一些费用是一次性的，但其他费用是您需要支付多年的常规费用。随着时间的推移，即使是小小的胜利也可能带来巨大的节省。

4. 获得更短的贷款，尤其是在再融资时

虽然如今抵押贷款的首选标准是 30 年，但这并不是唯一的选择。Orman 认为更多的人应该考虑通过缩短贷款期限来打破传统。

贷款持续的时间越长，总利息费用的总体成本就越高。因此，当您还清 30 年期抵押贷款时，累积利息费用可能会结束，这意味着您为房屋支付的费用可能会增加 50%。

然而，使用 15 年期抵押贷款，您可以用一半的时间还清贷款——并节省一半以上的利息。当然，缺点是您每月的付款会更高。但是，如果您可以摆动更高的付款，那么从长远来看，这是非常值得的。

Orman 还建议，任何寻求再融资贷款的人都应该避免再申请 30 年的贷款，特别是如果他们已经偿还了几年的抵押贷款，因为它可以显着延长还款期。例如，如果您已经支付了 15 年的房款，用 30 年期贷款再融资可以将您的房屋付款期总共延长 45 年。

5. 优先在退休前偿还抵押贷款

随着人们接近退休年龄，普遍的智慧是将尽可能多的钱存入您的退休账户。但是根据 Orman 的说法，如果您还有抵押贷款，您可能需要重新考虑该计划。

奥尔曼说，接近退休的房主应该更多地关注偿还现有的抵押贷款，而不是把最后一分钱存入银行。您的财务状况不仅会因为每个月都没有按揭付款而感到高兴，而且您在退休时也会更加安心，因为您可以自由而清晰地拥有自己的房屋。

她确实补充说，您不应该完全停止为退休基金供款，特别是如果您有公司匹配。相反，贡献你需要的东西来让你的公司匹配，但在可能的情况下为你的抵押贷款投入额外的钱。

像专业人士一样抵押

买房可能是你一生中最昂贵的一次购买，这意味着你用来做这件事的抵押贷款将同样庞大。但抵押贷款并不可怕。通过一些家庭作业——以及一些专业建议——购买房屋可以是一个顺利的过程，没有你在网上读到的令人讨厌的惊喜。