如何获得最优惠的出租物业抵押贷款利率

投资性房地产贷款的利率通常较高。如果贷方知道房屋不是您的主要住所，它会发出危险信号：风险!

从银行的角度来看，这也不足为奇。房地产投资者违约的可能性更大。如果面临财务困境，投资者更有可能专注于保住他们的主要家园。他们的出租物业?那些他们可以切入并逃跑的。

贷方通过提高利率来应对这种额外风险，从而使投资者的贷款成本通常更高。幸运的是，您不必将其平躺着。您是否即将申请投资或出租物业抵押贷款?以下是您可以采取的措施以获得更好的费率。

考虑住在其中一个单位

如果您要购买多单元物业，请考虑使用其中一个单元作为您的主要住所。通过这种策略——通常称为房屋黑客攻击——您不仅可以获得较低的传统贷款利率，而且您还可以获得其他贷款计划的资格——即FHA 贷款。

FHA 贷款的信用评分要求低于其他抵押贷款，首付款可低至 3.5%。加上他们带来的低利率，这种策略可以为您节省前期和长期的一分钱。(只是不要忘记抵押贷款保险。)

支付大笔首付

你放的钱越多，贷款人的贷款就越少，他们可以为你提供更好的利率。一般来说，您至少需要 20% 至 25% 的投资物业首付，但如果您可以高于此水平，您将节省大量利息。

如果您没有太多现金，请考虑使用您的其他房产(或您的主要住所)作为资源。现金再融资、房屋净值贷款或HELOC可以帮助您利用这些房产的净值，您可以使用这些现金来增加首付。但请确保数学计算对您有利——这意味着您为再融资或股权贷款支付的利息不会超过您的利率储蓄。

靠你的信用工作

信用——尤其是您的信用评分——对您获得的利率起着重要作用，无论是出租房产贷款、传统抵押贷款，还是汽车贷款。通常，740 到 850 范围内的借款人的绝对最低利率，但您的分数越高越好。

如果您知道您将在不久的将来购买出租物业，请花点时间查看您的信用评分和完整的信用报告。如果您的分数低于 740 分阈值，请查看您的报告以了解需要改进的地方。解决任何逾期付款，向征信机构报告任何错误，并开始偿还高余额债务。要求增加信用额度也有帮助(只要您不同时增加余额。)

有很多现金储备

现金充裕是降低贷方风险的好方法。如果您有一个储备充足的储蓄账户，贷方就会知道，如果您的收入放缓，您可以弥补不足。您将不太可能难以付款或拖欠贷款。

在大多数情况下，贷方要求投资者有现金储备来支付至少六个月的新抵押贷款支付，包括税收、保险和利息。如果您可以将其增加一倍，并且手头至少有整整一年的付款，您将获得最优惠的利率。

货比三家

没有两个贷方是生而平等的。事实上，大多数在贷款计划、资格要求以及最重要的利率方面差异很大，因此在选择申请地点之前货比三家至关重要。

根据房地美的说法，只需获得五个抵押贷款报价就可以为您节省 3,000 美元。因此，请务必联系至少三到五个贷方，并从每个贷方那里获得贷款估算。您需要比较费率和费用，以及它们的长期成本。

底线

投资者的利率通常高于传统购房者的利率，但这并不是一成不变的。努力工作，增加现金储备，并考虑住在您房产的一个单元中——您可能会得到比您想象的要低的利率。