房地产表现优于租金通胀加剧

美国和中国之间持续的贸易争端使标准普尔500指数和纳斯达克指数下跌超过2%，这是2019年主要均线的最糟糕的一周。

受通胀数据影响，以国内为主的房地产股票本周普遍表现优异，这表明“金发姑娘”的经济状况依然存在。然而，贸易争端可能会破坏这种微妙的平衡。

CPI数据低于预期。除住房成本外，通胀压力依然低迷。自2017年中期以来，由于供应紧张和家庭形态强劲，租金上涨3.8%。Zillow和Invitation Homes的强劲盈利结果是房地产投资信托基金和房地产行业最高收益季节最后一周的亮点。结果总体上好于预期。

劳动力市场仍然无情。JOLT的数据显示，3月份就业机会的反弹好于预期，是一年来的最大涨幅。开户人数比失业的美国人多130万。

美国主要股指在2019年出现了最糟糕的一周，因为中国和美国之间的贸易讨论引发了新的曲线球，对2000亿美元的中国商品实施了新的25%的关税。REITs(VNQ和IYR本周表现最佳的股票行业之一，本周收跌约1%，仅为过去18周的第三周下跌。由于经济数据继续显示“金发姑娘”低通胀和稳固的经济状况，低于预期的通胀数据将低于预期的通胀数据拉低至4月初以来的最低水平，帮助提振股市的收益率敏感行业增长持续。然而，正如去年所做的那样，贸易纠纷和能源价格上涨再一次有可能破坏这种微妙的平衡。

本周，霍亚资本美国住房指数(追踪美国住宅产业表现的指数)在上周收于2019年新高之后下跌1.9%。以国内为主的住宅房地产投资信托基金(REZ)和房屋建筑商(XHB和ITB)的表现相对较好，但贸易紧张局势对三个更依赖进口商品的行业构成压力：住宅建筑产品，家居装修零售和家居用品。报告盈利后，Zillow(Z)在本周飙升超过6%，但这还不足以抵消Redfin(RDFN)，RE / MAX(RMAX)其余房地产技术和经纪业务的疲弱表现。)，RealPage(RP)和Realogy(RLGY)。Overstock(OSTK)，Lennox(LII)，Welltower(WELL)和New Residential(NRZ)各攀升超过1%。

本周房地产投资信托基金和房地产行业的盈利季节结束，本周由于受邀家园(INVH)和Front Yard Residential(RESI)的报告，单户租赁行业的业绩强劲。结果普遍高于房地产投资信托基金部门的估计，大约60%的公司超过预测，第三个提高2019年全年的指引。正如我们的房地产投资信托基金展望所讨论的那样，只要利率合作，房地产投资信托基金的复兴似乎从基本面来看是站稳脚跟。从根本上讲，房地产投资信托基金应该在许多房地产行业实现相当强劲的重新加速，尤其是住宅和写字楼行业，这些行业继续受到就业增长强劲和供应增长适度的推动。