销售额放缓:布里斯班的拍卖清仓率达到31%

布里斯班(Brisbane)本周销售缓慢，清仓率仅为31%，这让经纪人和卖家担心，来自银行的更严格放贷政策可能会扼杀市场。清关率从上个周末的45%下降。不过，尽管存在压力，但经纪人和卖家的共同努力，确实在周六清理了几处被拍卖的房屋。在韦维尔高地的一处当代住宅里，三名注册竞标者在45分钟的拍卖中疯狂地交换了45个标书，出价仅增加了2500美元。拍卖开始时，拍卖商出价100万美元，上市后逐渐攀升至110万美元。

这所房子最终以105万美元的价格卖给了一个有小学孩子的家庭。Place Newmarket的经纪人马修·贾布斯(Matthew Jabs)说，新建成的房子为这个忙碌的家庭提供了一种低维护费用的入住方式。

他说:“这是一处六个月大的房产，出售价格高于该地区新建房屋的平均价格。”“它有高质量的饰面和高水平的内部饰面，有硬木木地板、室外厨房、管家的餐具室和地面盐水池。”“这对想要搬进来的买家很有吸引力，他们不用为圣诞节做任何艰苦的工作。”

竞标失败的是一对职业夫妇和一个有小孩的家庭。贾伯斯表示，出售团队原本预计当天会有一位买家出价，直到房子被拍卖之前。他表示:“我们在本周早些时候得到了一名竞标者的确认，然后有两名竞标者只在拍卖的一两天内确认。”

“很明显，我们打电话给所有人，但我们不知道他们完全致力于竞标……几天前过来的人实际上买下了它。”“他们已经找了两年，只是在等待合适的地方。”贾伯斯表示，幸运的是，推迟的融资批准并未在拍卖中起到作用，因为来自银行的更严格的贷款政策，已严重影响了注册投标者的投票率。

他表示:“我们仍在通过大部分(融资)，但时间框架正在崩溃。”“我们一直在建议买家先去获得预先批准，然后他们就能更好地在拍卖中购买。”“在这种情况下，我们很幸运，人们能够及时获得融资，但(买家)已经寻找了两年——他们不在乎市场，只在乎合适的房子。”在城市的另一边，在一个广受欢迎的学校周边地区，一处富丽堂皇的家庭住宅吸引了6名注册竞标者，其中3人非常活跃。

拍卖以68万美元开拍，随后迅速飙升至80万美元，然后在30人的观众面前，两个热心的年轻家庭开始了一场缓慢的周旋。房子最终以825500美元售出。

LJ Hooker Sunnybank Hills的经纪人科斯玛·科米诺(Kosma Comino)说，尽管拍卖取得了成功，但他原本预计会有更多买家到场。

他说:“最初的两周大家都很感兴趣，但后来就渐渐淡去了。”

“当我们去(市场)时，每个人都来看看，但一周之后会有更多的股票，一周之后会有更多的股票，然后第四周会有更多的股票。”

“拍卖进行得很顺利，也很成功，但我认为它本来可以吸引更多的人，也可能会更多。”

科米诺表示，南方郊区股票不断上涨，加上银行收紧放贷，导致拍卖市场大幅放缓。

他说:“以前，有10个买家感兴趣，10个买家中有5个出价，5个买家中有3个竞争激烈，但现在我发现，这些数字基本上减半了，因为市场上有这么多股票。”

他说，“现在要让他们完成交易更难了，尤其是现在，因为有这么多的股票，而且很多优质买家都已经买好了，所以你必须要有头脑，你必须真正培养买家和卖家，现在就完成交易。”

科米诺表示，对许多经纪人和卖家来说，情况将变得更加艰难，但他表示，许多房屋在被放行后仍在出售，因为买家“只是更加谨慎了一点”。

威夏特家的卖家很清楚市场面临的挑战，所以想在搬到城市附近之前尽快卖掉房子。科米诺表示:“他们知道，由于市场连日低迷，最好是在锤子下完成，而不是坐视不管。”“现在是关键时刻;如果现在它还在那里，那就很难了，因为我们离圣诞节越来越近了。