目前悉尼郊区的房价没有下降

数据显示，悉尼房价遭受了几十年来最大的打击，但该市约三分之一的郊区仍在房价上涨。房地产领域的数据显示，在截至今年9月的一年里，香港房价中值下跌了6.5%，为逾25年来的最大年度跌幅，但有99个郊区房价保持或上涨。尽管这些郊区的大部分增长都很微弱，但其中9个郊区的房价却出现了两位数的增长——这比全市房价中位数的增幅高出了一年多。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，"与景气时期相比，这些地区的经济成长速度仍较低。"她补充称:“当你看到市场普遍放缓时，并不意味着它会触及悉尼的每一个口袋。”

位于北岸下游的Cremorne的年销售额增幅最大，平均增幅为20.9%，至275万美元。其他表现最好的包括中西部地区的斯特拉斯菲尔德(上涨10%)和东部郊区的Woollahra(上涨14.3%)。

百丽房地产中介湾的负责人马修·斯迈斯说:“优质的家庭住宅供不应求。”“因此，当它们真正上市时，竞争会很激烈，这将继续对价格构成上行压力。”

Smythe先生说，有限的供应，加上最近几个月的巨大的房屋销售，帮助推高了郊区的中位数。

Ray White Woollahra的负责人Randall Kemp说，他所在地区的许多买家没有受到更严格的贷款限制的影响，因为他们是从家庭借款，并以现有股权为抵押。

坎普表示，郊区347万美元的中位数由500多万美元的市场支撑，这个市场“未受影响”，“比以往任何时候都要强大”。

然而，不仅仅是传统的蓝筹郊区出现了强劲增长。南部的布莱克赫斯特(Blakehurst)涨幅位居第二，上涨18.8%，将中值推至195万美元，比巴尔曼(Balmain)、圣艾夫斯(St Ives)、巴尔戈拉(Balgowlah)和中立湾(Neutral Bay)更贵。

当地代理商将此归因于希望在这个被紧紧控制的郊区买房的腰缠万贯的自住业主占主导地位，以及中高价格区间交易量的上升。

Laing + Simmons St George的迪米特里•克拉玛(Dimitri Keramea)表示，在布莱克赫斯特的买家可能会比在海滨郊区巴尔曼的买家花更多的钱。

“如果你要在布莱克赫斯特挥霍几百万……你在这里花的钱就会多得多。”

该市西部、南部和西南部较新的郊区也出现了强劲增长，马斯登公园(Marsden Park)和Box Hill的中位数分别增长了15%和14.2%。

鲍威尔博士说，负担能力是远郊房价上涨的主要驱动力，回归的首次置业者支撑着这些市场。不过，她指出，新屋的强劲供应也是房价上涨的关键。

鲍威尔博士说，由于市场的顶部和底部分别由高收入者和首次置业者支撑，市场的中间部分受到的冲击最大。

她指出，Cremorne和Blakehurst等部分地区房价中值上涨反映出交易股票质量提高，较去年同期下降。

她表示:“目前市场上的买家是那些能够满足更严格放贷标准的人。”“这可能使郊区的中位数向高端市场倾斜。”

房地产分析师兼SQM Research董事总经理Louis Christopher认同多数郊区地产上涨是由于高端市场交易强劲。

“我个人认为，郊区不太可能出现房价上涨，”克里斯托弗表示。“我认为更重要的是，在这些个别领域，高端市场仍在出售，这使中值倾斜。”

克里斯托夫表示，尽管没有一个市场领域能够免受宏观审慎环境收紧的影响，但市场高端市场的表现较好。宏观审慎环境收紧导致了经济低迷。