多利亚州政府正关注新建出租项目 因开发商正准备交付墨尔本首套住宅

维多利亚州政府正考虑进入建筑租赁领域，加入少数开发商的行列，希望在澳大利亚启动这一概念。Domain公司了解到，国有开发商维多利亚开发公司(Development Victoria)正在评估是否建造自己的“建筑租赁”(build-to-rent)项目，但尚未做出任何坚定的决定。一位发言人拒绝就任何具体计划置评。

新南威尔士州政府已经在悉尼市中心的Redfern提供了一个“建房租赁”试点项目。建房租赁是澳大利亚正在兴起的一种方式。在澳大利亚，开发商不是把公寓卖给投资者出租，而是由开发商、在某些情况下，州政府保留所有权，然后自己把公寓出租出去。

它据说对租房者有几个好处，包括更安全的租期、更长的租期、礼宾服务，以及更好的由开发商管理的公共区域。“这对租房者来说是一个巨大的好处，人们很重视这一点。”人们希望有长期的专业租赁经验。“我们了解我们的会员，我们也知道海外的一些例子，作为这些发展的一部分，它们有着令人难以置信的舒适。”

家居用品公司Grocon的首席执行官克里斯蒂安•格雷厄姆表示，这也意味着租房者的生活条件会更好。“你会看到更多更好的设施，”他说。“建筑物的维护和保养也会一样好或更好。”房东既要让居民满意，又要维护他们的资产。

沃尔女士说，商业部门最适合提供经济适用房，这是该委员会在维多利亚设想的建设到租赁的方式。

沃尔表示:“它们永远不会成为经济适用房的主要提供者。”“我认为，商业领域最适合提供商业租金。”

Grocon计划在南岸建造一座400个单元的公寓楼，目前尚未命名，尚未开工建设。

该模型基于美国所谓的“多家族”资产。澳大利亚的例子很少，包括悉尼的Mirvac奥林匹克公园公寓大楼和黄金海岸的英联邦运动会运动员村。

尽管第一步是在其他州进行的，但维多利亚州的建筑商表示，由于相对较低的土地成本和对租金的强劲需求，墨尔本的情况可能会更成功。

Greystar的Chris Key称，"悉尼市场的回报受到明显拖累。"“墨尔本市场在财务上更可行。”

在该领域的领先企业中，Grocon、Salta、Greystar和Mirvac对租房者何时可以直接从开发商手中租房有着不同的看法。

大多数人认为这是一个为期两年的前景，尽管有些人认为可能会更早。

“如果我们能到明年年底，墨尔本还没有六个在建项目，我会感到惊讶，”基表示。

Salta的董事总经理山姆•托卡西奥(Sam Torcasio)说，他的产品准备出租的时间要长一些。“(萨尔塔的)项目建设需要18到24个月的时间，因此2021年中期。

“我想交货……会及时到。”

未定义的

Salta为里士满的维多利亚花园(Victoria Gardens)提出的“从建筑到出租”(build-to-rent)项目。照片:萨尔塔到目前为止，由于利润率较低，多数公司都难以获得建设租赁项目的资金。开发商习惯于在开工前获得一大笔资金;事实证明，寻找替代来源是困难的。

格雷厄姆表示:“你需要获得足够高的回报率，让批发投资者能够跨入新的资产类别。”利润率如此之低，以至于开发商如果不能以足够低的价格确保一个潜在的建房租赁地点，就可以放弃，因为支付过高的价格可能会推高持有成本和税收。

“临界点可能不到几百万美元，”基说。

开发商希望政府为这类资产减税，这样它们的收益率就会更有可行性，也更容易让投资者信服。目前正在推进建设的少数几栋建筑，要么是几年前购买的地块，在今天的市场上购买一块土地的持有成本相对较低，要么是廉价购买的。一个建筑要想生存下去，需要数百个单元，而这种规模的地块既罕见又昂贵。