韩国房地产焦点briefing的首尔公寓价格高空行进中

据一项调查结果显示，在首尔公寓价格大幅上涨的去年，20世纪80年代以后，以新生儿为主的30多岁的首尔公寓的购买比重增加了。据分析，这是因为购买住宅的目的的公寓价格不断增加，而房价暴涨时期，也只支付了“缝隙投资”(交易价和租赁价格的差额，并与租房者一起收购)。

据统计，自由韩国党议员金相勋在韩国鉴定院提交的“首尔公寓卖主年龄分析”资料显示，今年9月末为止，被确认收买人年龄的首尔公寓交易件数共达7万7944件。其中，30多岁的公寓购买件数占全体的29.5%(2万3002件)。以微弱的差异，比起40多岁(29.2%，2万2776件)的购买件数较多。

据资料显示，2015年以后，在首尔，40多岁的人一直占据着全部公寓交易交易的30%以上，一直占据了首位。但是进入今年以来，30多岁的购买交易量比40多岁增加了很多。今年在首尔公寓交易中，30多岁购买者所占的比重比2015年增加了2.1个百分点。与此相反，40岁年龄层的同期减少了2.9个百分点。

有分析认为，这种现象出现的原因是最近30多岁的公寓投资“潮流”。也就是说，在股票、密码货币等其他理财领域的年轻人开始对房地产投资产生了兴趣。因为30多岁的双职工夫妇较多，因此现金流动比较好，加上子女数量较少，在40岁以上的教育费支出等方面相对较低，这也成为了可以大胆投资的因素之一。但是有不少人担心这种现象。特别是在房价暴涨时期，住宅购买价格大幅上涨，如果房价下跌，住宅担保贷款者等将会受到上调利率的影响。金尚勋议员指出:“30多岁的人担心首尔房价会上涨，是不是过分抢购了”，“金融当局有必要仔细检查是否有过过度的贷款和租房购买房子。”