长风东别墅群 晋商国际商务广场规划公示

注：本表控制建筑密度、建筑限高指标为上限，绿地率指标为下限。

居住用地规划

保留现状已改造完毕的枣园新村用地，用地规模2.29公顷。小区以多层住宅为主，居住兼容商业。

规划两处居住用地，分别为XD-08-020702地块，用地规模1.44公顷，用地性质为R2/B1，并在此地块内点位控制一处8班托幼，用地面积0.30公顷，建筑面积2400平方米；XD-08-0228地块，用地规模1.71公顷，用地性质为R2/B1。建设高品质住宅区，以高层住宅为主，居住兼容商业，兼容比例为30%。

居住配套设施规划

（一）配套公共设施用地

社区文化站、医疗服务设施、商业金融、邮电、社区服务、管理设施等设置于底商内。

（二）小区级公共绿地

本次规划不对小区级公共绿地用地做详细的划分，应结合下一步的修建性详细规划来布置，且组团级绿地不小于0.5m2/人，小区级绿地不小于1m2/人。

（三）市政配套设施要求，配建相应规模的变电室、开闭所、燃气调压站、垃圾收集点等市政设施。化粪池宜位于用地范围内，如不能满足，需明确与周边单位之间关系。

（四）住宅的日照间距执行《太原市城市规划管理技术规定》相关条款。

商业服务业设施用地规划

共规划五处商业服务业设施用地，分别为XD-08-020602地块，用地规模2.42公顷，XD-08-020701地块，用地规模3.86公顷，用地性质为B1/B2；XD-08-021101地块，用地规模3.25公顷，用地性质为B1/B2；XD-08-021901地块，用地规模为2.87公顷，用地性质为B1/B2，并延续现行控规在此地块内点位控制一处农贸市场，建筑面积1200平方米，一处公厕，用地面积100平方米，建筑面积80平方米，一处停车场；XD-08-021901地块，用地规模为0.65公顷，用地性质为B4加油站。

绿地规划

沿长风东街设置10米防护绿带，分别位于XD-08-0205、XD-08-021001地块，占地0.54公顷。

道路交通规划

长风东街：城市主干路，道路红线为40米（半山路以东）。（注：道路红线宽度按施工图线型由30米修正为40米）

东峰路：城市主干路，道路红线40米。

半山路：城市次干路，道路红线30米。

南北向次干路：城市次干路，道路红线30米。

东西向次干路：城市次干路，道路红线30米。

城市次干路，道路红线30米。

轨道交通线路

远期轨道交通3号线沿长风东街穿越规划区，沿轨道线两侧各60米范围内开发建设应征得轨道交通主管部门的同意。

日照分析结论

规划住宅楼满足大寒日日照两小时的要求，且不影响周边地块规划日照。规划幼儿园满足冬至日日照三小时的要求。

公 示 时 间：2013年11月20日-2013年12月20日

网 址：www.tygh.gov.cn

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