“停贷”已波及太原 购房者月供压力将增大

“停贷”已波及太原 购房者月供压力将增大。

继北京、上海、广州等地各大银行纷纷收紧房贷后，银行紧缩的信贷政策已波及太原，兴业银行太原分行将首套房基准利率提高10%，有些银行甚至已经取消办理房贷业务。银行业内人士认为，目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。

首套房贷利率各家执行不一

10月10日，记者走访几家国有银行及股份制银行后获悉，兴业银行太原分行将首套房贷在基准利率的基础上提高10%；民生银行太原分行甚至已经停办了房贷业务，明确表示今年信贷额度已经用完，停止放贷；但也有像建行、工行、农行、中行这样的国有银行还未接到上浮的通知，仍然执行的是中国人民银行的首套房房贷利率，一般还是会根据客户或开发商的情况来确定执行利率；光大银行太原分行目前也是在按照央行基准利率执行，但因为首套房贷已经越来越紧张，对于普通客户来讲，能贷到款的可能性已经越来越小。

对于有合作关系的楼盘和房产商，该楼盘的客户放贷速度则会稍快一些，但是因为受限于贷款额度，目前合作的楼盘也在减少。“现在房贷门槛很高，条件很苛刻，小户型已经基本不贷了，贷款额度太少了，即使受理了也难申请到额度，而且放贷时间都很长。”交通银行山西省分行个贷部一位不愿透露姓名的信贷经理告诉记者，目前他们执行的首套房房贷利率是7.755，这个利率已经很高了。

对于资质优良的客户，中国银行山西省分行的工作人员表示，市民申请首套房贷在基准利率的基础上，他们还是会有小规模的优惠政策，而随着信贷规模的日益紧张，也不排除上浮利率的可能性。

二套房贷仍为利率1.1倍

针对房贷收紧的情况，作为太原房贷办理业务最多的建设银行山西省分行个贷部工作人员表示，他们也从网上听说了二套房贷款要收紧的消息，但截至目前，他们并没有接到上级相关通知。现在还是执行之前的二套房贷款政策，首付6成，利率1.1倍。

记者了解到，目前，五大国有银行在太原实行的二套房贷政策均与之前保持一致，即首付不低于六成，利率为基准利率基础上至少上浮10%。对于一些资质不符合条件的客户，银行执行的利率也会在基准利率基础上上浮20%。多家银行个贷部负责人告诉记者，“近期只是听到关于二套房贷政策调整的消息，但一切都会以总行相关通知为准，至于会不会调、何时调、怎么调都是未知的。当然，也不排除收紧的可能。”

太原一家股份制银行房贷负责人向记者表示，二套房贷门槛小幅提高对于银行来说影响不大，一方面不少银行本身已在收缩房贷比例，鲜有银行将信贷资源向二套房贷大幅度倾斜；另一方面，真正需要购买二套房的客户很可能并不会因此而放弃购房。所以暂停二套房贷或者提高二套房贷标准意义并不大。

新购房者月供压力增大

房贷利率上调对首次置业的购房者冲击不小，以一套150万元的房子为例，交付50万元首期后，贷款100万元20年还清，每月需要多支付1000元左右。“现在观望的人更多了，二手房成交量大幅下降。”太原一家房地产置业顾问告诉记者。

以贷款100万元20年的首套房贷款为例，现行基准利率7.05%，如基准利率上浮 5%也就是 1.05倍为7.40%，两者对比差额，每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。如果较基准利率上浮10%，那么贷款的成本还会增加，以等额本息还款的100万元20年期住房贷款为例，月供将增加到8212.57元，20年的利息支出将增加103089.63元。

民生银行太原分行一位业内人士分析表示，之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30%—40%，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。相比全国一、二线城市，太原各银行首套房贷利率有步步紧收趋势。