大马村133用地旁控规研究及修改方案公示

注：1.容积率、建筑密度为上限控制，绿地率为下限控制

（三）建筑高度研究

根据《太原市主城区容量分布与建设强度研究》中的太原市主城区高度控制分区图，该地块位于高层促建区，不受城市特色风貌区和机场净空高度控制，因此规划鼓励建设高层建筑，提高土地利用率，提升现代城市风貌特色。

在该地段建设高层建筑是符合城市整体高度控制要求的，确定规划区建筑限高控制为100米。

总平面方案分析

（1）道路交通

由于地块位于两条城市主干道交叉口处，依托规划城市路网，结合人流、车流方向，出入口尽量避开交叉口，规划将小区机动车主出入口设于西、北20米规划道路两侧，尽可能将人行和机动车流线分离，区内通过一条5米外部环形道路与其相连，采用“右进右出”的交通模式，形成流畅的机动车路网系统。人行出入口设置于南中环街和平阳路一侧，区内结合景观设置3米庭院路，尽可能实现人车分流。

（2）空间结构

结合周边现状情况及北侧大马村已审批133安置用地修建性详细规划，将整个地块划分为两个功能区，沿城市主干道布置三栋高层商业建筑，以写字楼、公寓、酒店业态为主，形成良好的城市景观。地块内部结合西侧现状点式住宅楼、南侧在建已出地面高层住宅及北侧已审批修建性详细规划，布置了一栋高层住宅楼，形成相对独立、安静的住宅小区。

（3）住宅布局

住宅布置考虑北方居民喜好的南北朝向习惯，以板式南北布置。住宅前后相对，错落有致，宅间绿化配以小型的地面铺装，将居民的生活空间邻里化，增强居民间的院落感和安全感。多层与高层板式住宅楼错落布置，形成了丰富的空间形态，构成多层次的城市景观。

日照分析

日照分析采用上海鸿业同行信息科技有限公司的计算机日照分析软件HYSUN v4.0，日照分析的标准依据《太原市城市规划管理技术规定》（2002年）相关规定，过日照分析，拟建建筑对北侧已批规划住宅、西侧现状住宅建筑无日照遮挡影响，本方案方能成立。

公 示 时 间：2013年10月9日-2013年11月9日

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