10班加罗尔的新兴经济实惠的物业目的地

即使是班加罗尔中等收入和豪华住房的销售速度与宏观经济的变化波动，也是该市的经济实惠的住房细分，并在郊区目睹了稳定的需求。即使在外围地区，各个方向的较低价格点和城市快速扩张的大型土地包裹的可用性也鼓励房地产开发。计划的地铁铁路和周边环道等基础设施的发展也发挥了这些经济实惠的新兴地区的魅力和可行性。2016年上半年，在班加罗尔的房地产市场中观察到两个重要的市场动态 - 新的商业推出，以及商业空间净吸收的增加。虽然吸收水平目前在居住部门有所迟缓，但商业房地产目睹了在原始时间表之前完成一些办公室项目的发展势头。更多全球企业占用者的涌入，周边地区的基础设施部署，迅速通过政府改善大型土地包裹的连通性和释放商业和工业增长在班加罗尔周边地区的新节点的快速出现中都勾结。这些地区的土地价格较低;这吸引了经济适用住房项目的开发商，这些项目的需求从位于班加罗尔郊区的众多汽车，工程和其他行业中受到的劳动力。超越电子城，如Jigani，Attibele，Anekal和其他地方走向南方由于良好的房产价格和常年的需求从朱纳尼工业腰带和孟萨诸尔拉工业的近期需求升起，这座城市西南部的常年需求是一个主要的制造集线器，可以为需求提供显着推动附近的卫星镇的经济实惠的项目到孟加拉古奈工业走廊和各种日本跨国公司的兴趣已经使旧马德拉斯道路成为经济实惠的房产选项的首选地点。我们检查一些其他突出地区提供了适合实惠的良好选择住房寻求者并同时提供良好的重返NS投资中期的长期投资.Kanakapura向班加罗尔南部进行了公路，Kanakapura公路与关键城市中心的优异连接。各种基础设施和运输设施使Kanakapura Road成为一个优选的郊区。漂亮的道路（班加罗尔 - 迈索尔基础设施走廊）将Kanakapura连接到班加罗尔，迈索尔路和Bannerghatta Road。持续的周边环路（PRR）将连接所​​有主要高速公路 - Tumkur Road，Mysore Road，Old Madras Road和Hosur Road - 是该地区的额外优势。地铁线的延伸和道路扩大也有所改善了这个市场的房地产概况，这是近突出的教育机构，如国际航空工程与管理（IIAEM），Crest（研究，教育，Sadhana Center），培训），医院和休闲和娱乐中心。考虑到未来几年的预期发展的发展，以及当前的房地产价格低于4900卢比/平方英尺。，Kanakapura Road肯定是最终用户和投资者观看的区域.Sarjapur Road The Perse系列这里的物业价格为所有课程的买家带来了一个有吸引力的微市场。这一领域目睹了寻找1和2-BHK公寓的中产阶级买家的稳定需求，以及专注于别墅和行房屋的高端买家。它靠近外环道（ORR），怀特菲尔德和电子市的大型IT / ITES校园，在这个位置加强了投资者情绪。房地产价格迎合了自制买家的广阔横截面和良好的社会和一般基础设施，附近有许多学校和医疗保健设施，使Sarjapur Road成为一个有趣的投资主张。Sarjapur公路系列的房价在4700-4850 /平方米/平方英尺之间。，季度欣赏到4.7％的4.7％即将到来的白色景点，Nallurhalli在慷慨的绿色封面以及湖泊的存在中的利益。它是Sigma Tech Park，论坛价值商场和ITPL的所在地，也享有旧机场路和旧马德拉斯路的良好可访问性。此地理位置优越，享有很多别墅和简易别墅类型的发展。酒店的房地产价格在Whitefield（Nallurehalli）饱和 - 靠近主要IT项目 - 提供相对经济实惠的住宅物业选择，用于家庭买家，寻求靠近Whitefield。卢比之间的房地产价格范围。4500-4700 / sq.ft。季度欣赏2％.Kengerikengeri是一个既定的卫星乡，该卫星镇是迈索尔道沿着工业发展的产业需求。该地点还迎合了位于Mysore Road的IT开发的经济适用住房要求。Kengeri与Mysore Road，Nice Road和Suind Road路上的优越连接，以及从Mysore Road Teart到Kengeri的Namma地铁的西部延伸。具有出色的连通性，充足的社交基础设施和商业和零售空间的存在，该区域正在变成充满活力的住宅目的地。Kengenti目前是一个中间价格的住宅市场，房地产价格平均为卢比。3815 / SQFT并在计划的地铁连通性背面目睹了3.7％的季度欣赏，这将推动未来的住宅需求增加。旧马德拉斯路上的布莱德布雷龙是一个新兴的住宅目的地，其中它/符合邻近地区的影响快速的基础设施开发在短时间内产生了相当大的增长。Budigere还获得了该地区的制造业住宅单位的强烈需求。随着Whitefield和Brookefield等邻近地区的价格弥补，由于其相对实惠的价格，Budigere会收到重大溢出的需求。它具有良好的社交和一般基础设施，许多知名开发人员在这里有各种住房项目。卢比之间的房价范围。4500-4700 / sqft。随着上一季度，财产价值观飙升2-3％，具体取决于所提供的项目和设施.Magadi Roadone的主要因素的主要因素，在班加罗尔西部的Magadi Road工作的主要因素是，从中心很容易抵达城市的。由于班加罗尔大部分发展都集中在城市东部和南部，西部走廊仍然是相对绿色和宁静的。此外，通过良好的道路，外环路和紫色线路的良好连接，使Magadi道路易于到达城市的其他地区。这导致许多领先的DDevelopers在Magadi Road推出了高端段公寓项目。目前，这款微市场有一个混合袋的住宅项目产品，迎合了一个相当广泛的房地产买家。截至目前，这些PPROJECT在8000-12000 /平方米的范围内定价。 FT。高端单位和3300-5000卢比/平方英尺。 FT。对于中端项目，所以在南班加罗尔南部的票罗斯路上仍有良好的票据课程，占地面积占地面积，如乞讨，kudlu Gate，Singasandra和电子城等地点。沿河谷路的地点靠近电子城市，并迎接迎合其负担得起的中间段房屋，目前低于卢比。4500 / sq.ft。许多知名开发人员在这个次级市场上已经活跃 - 一个事实，从整体分析的角度来看。在过去的一年里，这两个地方的价格在大约5-10％上升了.Yelahanka＆Doddaballapur Roadyelahanka传统上是一个郊区卫星镇班加罗尔，在Kempegodda国际机场成为运作之前，制造业的开发主要是由制造业推动的。机场的发展开设了沿着NH-7高速公路连接Yelahanka和机场的办公室和混合使用开发的闸门。大型项目慷慨大型土地包裹和与核心城市的良好铁路和道路连接也在Yelahanka推动投资情绪。公寓项目目前在卢比之间定价。4000-5500 / sq.ft。在这本地方，这也是买家和投资者的替代方案。由于该地点是其初步发展阶段，它在持续一年内见证了物业价格的边际升值。然而，随着SEZ和混合使用的发展沿着NH-7在未来一年开始运营，这个地点很可能会看到更多的需求和发展行动 - 在班加罗尔东北部门的宾夕法尼亚州豪华豪华很容易可从机场通过外环道路到达。它靠近KR Puram和Banaswadi等关键住宅区，并且正在开发成全载的住宅目的地。该地区的房地产开发和沿着外圈道在这个地点推动了更快的发展，目前迎合了Whitefield北部办公室项目的员工的住宅要求。一些班加罗尔领先的当地开发人员和几个国家参与者现在在霍拉曼乌的项目中活跃。它仍主要是一个中段住宅目的地，资本值在卢比之间。3000-4800 / sq.ft。随着班加罗尔北部的基础设施发展焦点越来越多，霍拉曼将在不久的将来看到很多新鲜的住宅需求。迈索尔路亚市场在房地产活动方面的开始缓慢，因为没有强大的该地区的经济司机。此外，这个亚市场的主要部分仍然密集，旧的发展建造在土地上的小包裹上。该开发全球技术村是唐明林开发商沿着迈索尔道的IT SEZ，导致这个地点的许多住宅公寓推出，目前正在考虑到各种教育机构和工业发展的近距离，以及来自ORR的良好连接和好的道路。迈索尔路的住宅行业主要由低端和中端公寓项目主导，高端住宅市场仍处于一个非常新的阶段。Mysore Road目前拥有大约5,500单位的可销售住宅股票，来自不同的发展，资本价值从卢比范围。3000-4,000 / sq.ft。该地区家庭的典型买家在政府服务，小规模行业和某种程度上在IT / ITES部门中受雇。上述名单绝不是详尽无遗 - 随着城市的扩大，更加经济实惠的走廊将是发达。虽然班加罗尔在所有繁荣的城市都对高端住房进行了大量需求，但该国没有房地产市场可以单独拥有自己的住房背面。在众多其他事情中，班加罗尔是IT / ITE和其他服务部门的后台和其他支持领域的主要目的地。因此，经济实惠的住房仍然是支持这个蓬勃发展的城市的房地产市场的骨干。作者是Anuj Puri，董事长兼乡村校长，JLL印度