虽然零售商已经确定了办公室零售复合体（ORC）格式作为一个良好的替代方案，但他们比以往任何时候都更愿意，愿意在没有优质零售空间的情况下看待这种格式。兽人尽管提供了与优质商场和平日脚步以及相比之下的底层空间以及保证高于可比较的购物中心，但兽人仍提供比较较
低的租金。最佳的兽人有可能在较低地板上作为独立零售商场运营，并为零售商带来类似的脚步和商业收入。这种格式还提供机构投资者在一个有潜在的租户基地上的潜在收入，同时为他们提供了可能是商业占用人保留和未来租赁上行潜力中的最终武器。我们查看这种格式在Tier-i Cities中塑造的方式..Mumbai：
新的商业区驾驶Trendmumbai是
Prime Tier-I办公室市场之一，在Bandra-Kurla Complex（BKC），奥赫里东，波利安·纳维孟买的现代办公室口袋上可见Orcs。Hiranandanipowaiorc拥有超过3倍的最高租金，可能在其额外的利益成为作为精英邻里住宅开发的额外福
利。旧的CBD（Nariman Point）确实有一些零售店谈谈，它可能无法高效作为建筑物的零售商名单是旧的设计，可能没有提供充足的停车位，大显示区域等等设施，此外，孟买的CBD区域已经被当地的F＆B Outlets和高街道增强，从而使兽人概念有所多于冗余。因此，与CBD.F＆B相比，零售租金在现代办公地点中的办公室租金上的
较高溢价是最主导的类别，因为它占零售分类总数的46％。明显的是，这一类别适应不同兽人提供的文化。例如，在BKC，昂贵的美食餐厅在安德赫东，大多数F＆B Entets迎合了适中的精致用餐类别。银行（16％）和电子移动电信（12％）是孟买Orcs.delhi-NCR的下一个大类：
Gurgaon抢断了这个节目，其次是Noida＆Sbddelhi-NCR最终
投掷完全不同的结果。虽然这一地理位置在兽人零售格式的规模方面突出了所有其他人，但租户混合也是相当不变的。这里的主导类别包括其他人，这是杂货，医疗商店，物业经纪人，洗衣，快递服务，珠宝商店，印刷服务和固定网点的异质混合
.BFSI弥补了下一个最高的租户存在，紧随其后的是F＆B 。剩余的类别仍然是基于他们可以从他们的商店位置获得的潜在价值占用空间的外围运动员。值得注意的是，大多数此类格式以及因此商店都位于现实的办公室走廊的目的
地。在Gurgaon中，NH-8和MG路办公室走廊是重要的贡献者，而在SBD中，办公室走廊Asjasola，Nehru Place和Saketare主要贡献者.Bangalore：
奥尔斯在班加罗尔办事处市场蓬勃发展
的唯一城市主要由IT / ITES占领者推动巨大局限于巨大的校园发展。这些IT的发展只为零售商提供了俘虏观众的机会，尽管这些数字也可能是非常高的，因为班加罗尔的IT公司通常占据了较大的办公发展的整个塔楼
/翅膀。班加罗尔的商业发展主要在市中心和周边地区。市中心本身就是一个杰出的零售中心，并且在附近的商业办公大楼的这种情况下，为零售商提供完美的商业意识，因为它们不仅迎合购物者，而且还通过选择ORC格式来赚取巨额租金在高街道
上。靠近市中心的宾馆在班加罗尔的租赁组合中反映。虽然一般而言，在班加罗尔占据这种格式的零售商中，时尚不会在班加罗尔占据，但它在占据主导地位的时尚类别中可见。班加罗尔的兽人是该市购物中心的一部分，而不是创造独立的办公区。F＆B紧随其后第二次，因为这一类别与购物者和办公室成员最大的牵
引力。在前3个印度城市缺乏优质的零售空间，兽人在许多国内和国际零售商制定的时候肯定会看到良好的牵引力扩张计划。每个兽人都有其独特的特征，使它们在选择类别的零售商方面的挑剔。在我们见证各种零售商的广泛零售商中只有时间，表达他们在兽人中感受到了他们的存在。需求增加和上涨的保费可能会吸引更多的办公开发人员，以便将来提供混合使用的
发展。作者是JLL印度的董事长和国家头
