认为这些装修可以提高您家的价值那你大错特错

人们决定翻新房屋的原因有很多。如果您正在考虑改善您已经居住并打算再居住多年的房产，那么推进这些计划可能是值得的，即使它们最终不会为您的房屋增加太多转售价值。那是因为您将受益于能够享受改造后的空间。

但是，如果您装修的唯一目的是为了能够以更高的价格出售房屋-无论是在卸下您住过的房产还是翻房子的情况下-您都需要真正做到投资装修时要小心。事实上，牢记这条经验法则至关重要：在改善房产的过程中，您通常不会收回投资的全部价值。相反，您会很幸运能够收回大部分投资。

当然，在某些情况下，翻新房屋是值得的，即使这意味着无法收回您的全部费用。假设你是一个翻房子的房地产投资者，你买的房子的厨房不能用。您可能会花费50,000美元将其投入使用，并在转售时收回其中的45,000美元，但这仍然是值得采取的举措——因为没有功能齐全的厨房，所讨论的房屋将无法出售。

然而，有一些装修通常是不值得追求的。事实上，根据RemodelingMagazine最近的成本对比。价值报告，这里有三个你可能特别想跳过的项目。

1.增加一个高档主人套房

将主人套房添加到缺少主人套房的家庭是一回事。但在你全力以赴添加奢侈品之前，请考虑一下。高档主人套房的平均成本为356,945美元，但平均而言，这只会增加165,359美元的转售价值。这意味着您只能收回46.3%的投资。

2.增加一个高档浴室

高档浴室的平均成本为114,773美元。虽然装饰精美的浴室似乎是一个很好的卖点，但它只会为给定的房屋增加平均59,136美元的转售价值。这意味着您只能收回51.5%的成本。

3.高档厨房改造

的确，一个好的厨房可以吸引买家。但高档厨房改造的平均成本为158,015美元，而这仅比普通住宅增加了83,025美元的价值。这意味着在一天结束时，您只能收回52.5%的投资。

不要走高档次

这里的共同点?高档、过时的装修通常不付钱。

当然，如果您正在装修高档社区的豪宅，这可能并不适用。但对于普通家庭来说，高档改造通常是不值得的——而且它可能不会让你赚到你期望的那么多钱。

更好的赌注?采取更温和的方法来翻新浴室和厨房或安装主人套房。如果您选择中档改造，您可能会收回更多投资。这样，您将有更多的钱用于其他项目。

事实上，如果您将房屋改建为纯粹的投资(例如，在房屋翻转的背景下)，您可能希望避免这些高端接触，并使用您节省的资金以其他方式扩展您的房地产投资组合，无论是通过投资额外的房产，还是购买房地产投资信托(REITs)。花钱让房子看起来更漂亮并没有错。但是如果你过火了，你很可能会不高兴。