随着空间库存的追赶 办公需求回升

如果你还没有回到办公室，你可能很快就会回来。

在经历了五个月的平静之后，可能是由于冠状病毒极具传染性的omicron变种，3月份对办公空间的新需求猛增。除非大流行再次遭遇重大挫折，否则它可能会继续上升，但随着员工需求的变化，办公室本身将进行改造。

写字楼背后的一些股票已经表现出对写字楼的乐观情绪。随着租金上涨和空置率下降，收益超出预期。

根据商业房地产技术平台VTS最近的一份报告，以新租户参观人数衡量的写字楼需求在3月份比2月份高出20%，比去年同期增长约8%。旅游被认为是新租赁的前瞻性指标。

根据穆迪分析，今年第一季度的办公室空置率比去年同期下降18个基点至18.1%。这是该行业五年来首次出现年度下滑，与大流行高峰时的18.5%的空置率相比有了显着改善。

“本月对办公空间的需求更符合我们每年这个时候的预期，”VTS首席执行官尼克罗米托说。“展望未来，我预计我们将继续看到需求以典型的季节性模式起伏，但要真正摆脱我们最近看到的长期需求低迷，我们需要看到需求超过季节性在几个月的过程中形成了规范。”

需求正在缓慢推高租金。根据穆迪的数据，本季度要价和实际租金分别上涨0.2%和0.3%，这是自大流行开始以来的最佳表现。年租金增长也扭转了下降趋势。

然而，尽管激增，但根据VTS指标，对办公空间的新需求仍仅为大流行前平均水平的三分之二。从地区来看，波士顿、芝加哥、洛杉矶、纽约市、旧金山和华盛顿特区的涨幅最大。

尽管该行业的迹象是乐观的，但与办公相关的股票，主要是房地产投资信托基金，仍然喜忧参半。

波士顿地产、哈德逊太平洋、SLGreen和帝国房地产信托都仍低于大流行前的水平。例如，哈德逊太平洋公司在大流行开始时下跌了40%，然后又开始缓慢回升。它比大流行的低点上涨了28%，但迄今为止仍处于红色。

一些，比如波士顿地产，在过去的一年里已经回升。波士顿地产周一公布的第一季度收益好于预期。

PiperSandler的房地产投资信托分析师亚历山大·戈德法布(AlexanderGoldfarb)写道：“虽然租金增长需要时间，但对空间的需求让BXP相信COVID已经结束，因为租户让他们的员工回来，这应该会加速入住率反弹，为收益提供上行空间，”在三月份给投资者的一份报告中。

世邦魏理仕对美国185家使用办公室的公司进行的一项新调查发现，36%的雇主表示已经开始重返办公室。刚刚超过四分之一的人表示将在6月底之前完成。大约13%的人表示是否重返办公室取决于员工，还有10%的人仍不确定。

根据VTS报告，4月份的办公室仍然不到一半，为43%。但这标志着流行病的高发。

当员工确实返回办公室时，他们可以期待看到重大变化，不仅在清洁度和空气过滤方面，而且在他们开展业务的方式方面。

世邦魏理仕的调查发现，雇主指向更多的办公室技术工具来增强视频会议，以及占用传感器和非接触式选项。将会有更多所谓的免费地址座位。近三分之二的公司表示，他们打算使用开放式办公桌，而不是指定办公室或隔间。

混合工作也将广泛存在，70%的雇主表示他们打算让工人同时在办公室和远程工作。近一半的人表示他们希望这是一个平等的组合。因此，他们期望更灵活的办公空间。报告称，超过一半的雇主表示，他们将增加不同形式的办公空间，从开放式办公桌到“与传统办公空间无法区分的专用楼层”。

世邦魏理仕全球租户研究主管朱莉·惠兰(JulieWhelan)表示：“出于多种原因，人们需要这种灵活性，包括扩大和缩小规模的能力，让员工在工作地点有更多选择，甚至只是保留资本。”“但员工确实受益于在具有通常非常好的设施和经验的良好位置的生产空间中。”