绝对不应该购买投资房产的2个城市

如果你一直在考虑进入出租物业投资游戏，你可能会被你在房地产市场上看到的东西所拒绝。如果当前的低供应、高价格和不断上升的利率环境并没有真正点燃你的心，那当然是可以理解的。

但正是这些不太理想的条件促使更多的潜在购房者成为租房者，而需求的增加正在推动租金价格不断上涨。因此，如果您找到了想要投资的房产，但认为它太贵了，那么仍然值得看看有哪些类似的房产正在出租并计算数字。

但是，尽管目前该国大部分地区的出租物业确实非常热门，但这里有一个重要的警告：请务必熟悉您正在考虑投资的任何地区的出租规定。让我们来看看几个城市，这些法律很容易让出租物业投资变得比它的价值更多的麻烦。

1.俄勒冈州波特兰

ECONorthwest最近的一项研究显示，波特兰在2017年至2020年期间损失了近4,000个出租单元。虽然无法明确证明这些损失的原因，但许多人指责波特兰在2017年通过的租金控制法以及全州范围内的租金控制法该法案于2019年在俄勒冈州生效。

当您听到“租金管制”一词时，您可能会想到纽约，但在波特兰等其他几个城市您可能会遇到它。即使您目前被允许收取的租金对您有效，但未来可能会发生变化。当您的经营成本增加时，租金上限可能跟不上。因此，房东可以通过避开租金管制的城市来避免一些潜在的未来困难。

此外，如果您决定不续签租户的租约或在续签时对协议条款进行重大更改，波特兰将要求您支付数千美元的租户搬迁费用。这显然对房东来说是一个巨大的障碍。

2.纽约市

说到纽约，是的，它也在这里亮相。纽约以拥有该国最复杂的租金控制系统之一而闻名，与波特兰一样，这很容易让管理这里的出租物业比普通的夫妻房东更麻烦。

雪上加霜的是，纽约还将滞纳金限制在几乎完全不被允许的程度。因此，即使您可以收取的租金(目前)对您有效，但如果您发现自己的房客不够尽职尽责，您可能仍会背负包袱。

关键：知道要寻找什么

这个非常简短的清单远非详尽无遗。这个想法是为了强调这些出租物业法的存在，这些法律可能会否定任何其他可能使城市成为拥有出租物业的吸引力的地方。如果您着眼于其他城市，那么熟悉这份需要注意的潜在麻烦的出租物业法列表应该会让您处于有利位置，可以在一个您可以享受成为房东同时避免几个潜在陷阱的城市购买。

如果您居住在具有此类限制性房东法律的城市或附近，您可能需要考虑到周边郊区寻找出租物业。只要确保检查您在那里也将受到约束的法律。