这个股息贵族房地产投资信托基金在南加州掀起了一股巨大的浪潮

当大流行于2020年初袭击美国时，像EssexPropertyTrust(ESS2.39%)这样的公寓业主受到其经济涟漪的打击尤其严重。这部分是由于短期租赁在公寓空间中很常见，而就埃塞克斯而言，也是由于其大部分房产所在的地区。

然而，随着冠状病毒的直接影响消退，埃塞克斯的业务开始反弹，表明支撑它的趋势仍然强劲。

真正的恐惧

2020年，世界各国政府采取了强有力的措施来试图减缓COVID-19的传播，包括关闭非必要企业、要求人们保持社交距离，其中包括将大多数可以远程执行。

美国失业率飙升，而在西海岸，就业市场的萎缩幅度甚至超过了平均水平。这对EssexPropertyTrust来说尤其不利，因为房地产投资信托(REIT)的公寓大楼投资组合主要集中在加利福尼亚和华盛顿的高科技地区。

与许多行业的工人相比，知识工作者更容易转向在家工作的模式。值得注意的是，一些主要的科技行业雇主正在将远程工作选项永久化，这表明这种安排将成为大流行后环境中的一个持久特征。如果更多的这些工人几乎可以在任何地方工作，这可能会削弱西海岸拥挤的房地产市场对住房的需求，而科技行业是该地区经济的基石。换句话说，有理由担心埃塞克斯的核心业务支柱之一可能会步履蹒跚。

没那么快

有证据表明这里存在真正的问题。例如，在整个美国，在大流行低迷时期消失的工作中有96%都回来了。在埃塞克斯的核心市场，这一数字仅为79%。但随着2021年下半年大流行限制的放松，这些市场的就业趋势从收缩转向增长，增幅超过全国平均水平。这可能是市场正在赶上更广泛的国家复苏，或者表明西海岸仍然是一个充满活力的市场。该公司将于本月晚些时候发布的第一季度更新将表明这一趋势是否持续。

值得注意的是，当埃塞克斯公布2021年全年收益时，占其收入近45%的南加州收入增长强劲，达到8.3%。尽管占收入约38%的北加州收入下滑了0.2%，但该公司西雅图物业的收入却增长了3.4%。这种可变性表明埃塞克斯几乎没有走出困境，但其在南加州的强劲收入增长清楚地表明其核心区域重点仍然是一个强项。

事实上，科技公司继续代表着对办公空间的巨大需求，业内一些知名人士正在努力让他们的员工重返办公室。这些员工将需要住在通勤距离内的某个地方，埃塞克斯计划帮助他们安置他们，就像多年来一样。

公平地说，埃塞克斯最近的一些业绩改善与租金上涨有关，因为其入住率在2021年下降了0.4个百分点。这暗示了如果能够将入住率恢复到历史水平同时提高租金，该业务可能会出现强劲增长。尽管其经营所在的经济环境正在发生变化，但由于其对西海岸的关注，埃塞克斯似乎仍然处于相当有利的地位。

技术是关键

EssexPropertyTrust的投资者应该对这些潜在趋势感到高兴，因为他们验证了REIT的战略。此外，它们显示了该公司专注于经济由科技行业驱动的市场的韧性，即使面对大流行也是如此。这是个好消息，鉴于西海岸就业市场仍在反弹，未来可能会有更多上涨空间。实际上，尽管发生了大流行，但股息贵族仍保持了其年度派息增长的连续性。然而，请记住，埃塞克斯在技术领域处于领先地位。随着该行业的兴衰，房地产投资信托基金的业绩也将如此。