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本月值得关注的3个房地产市场趋势

来源：时间：2022-04-11

自2020年下半年以来，房地产市场明显偏向卖方。这是因为抵押贷款利率在那时开始暴跌，导致买方需求立即上升。与此同时，市场一直缺乏库存，导致买家陷入竞购战，推高了全国各地的房价。

这个月，我们可以看到房地产市场发生了一些显着的变化——不，这并不意味着崩盘，所以卖家不必担心。这是买家和房地产投资者应该期待的。

1.抵押贷款量减少

根据抵押银行家协会的数据，在4月的第一周，购买房屋的抵押贷款申请比前一周下降了3%。它们也比前一年的同一周低了9%。因此，看到4月份的抵押贷款总额最终低于2021年4月的水平也就不足为奇了。

随着抵押贷款利率继续攀升，我们预计抵押贷款需求将温和但稳步下降。这并不是一件坏事，因为如果买家开始退出房地产市场，它可能会向卖家发出这样一个信息，即他们一直逍遥法外的天价挂牌价格将不再上涨。

2.房价小幅下跌

据Redfin称，在截至4月3日的一周内，约有12%的待售房屋降价。这高于一年前同一时间降价的9%的房屋。

今年抵押贷款利率以足够快的速度上涨，以至于购房者终于开始重新考虑现在是否是购房的好时机。这可能会导致4月份的房价全面下跌。这并不是说价格会暴跌，但预计会有适度的下跌并不是不合理的。

3.房屋挂牌量小幅上升

春天一直是卖房的好时机。去年，没有春季库存热潮，但公平地说，经济状况不佳，我们仍处于疫苗接种前的时期。那时卖家可能对挂牌房屋感到不安，但今年四月，我们可以看到这方面的更多动向。

事实上，根据Realtor.com的数据，在4月的第一周，新房挂牌数量比一年前增加了8%。诚然，这是在连续四个星期的年度下降之后发生的，但仅是温暖的天气就可能促使更多卖家在未来几周上市。此外，由于抵押贷款利率稳步上升，卖家可能会更早地而不是晚地上市，以免出现利率过高而将买家赶走的情况。

有趣的一个月

总而言之，房地产市场可能会在4月份以一种有趣的方式发生变化。普通买家和房地产投资者都应该密切关注房地产市场，看看这些趋势如何持续下去。