住宅房地产市场是否陷入困境

无论您是在市场上寻找新房居住还是作为收入来源，您可能想知道现在是否是购买的好时机。不仅房价非常高昂，而且库存极低，这意味着您可能必须与其他买家进行较量才能获得接受的报价。

房地产市场的状况也可能让你担心崩盘是否即将到来——尤其是在抵押贷款利率上升的情况下。但是您是否应该因为担心房屋价值即将下跌而推迟购买?这是你需要知道的。

房价不会暴跌

仅仅因为今天的价格不可持续，房屋价值可能会在不远的将来开始下降。这些天尤其如此，随着抵押贷款利率的上升。

在过去三个月中，借款利率急剧上升，部分原因是美联储提高了利率。虽然美联储没有设定抵押贷款利率，但联邦基金利率的上升可以使消费者借贷利率朝着类似的方向发展。因此可以公平地假设抵押贷款利率将在2022年继续攀升。

去年，购房者受益于较低的抵押贷款利率，以帮助抵消天价的房价。目前，那些创纪录的低利率已经不在讨论范围内，我们不应该指望它们很快就会回来。因此，买家的需求可能会减弱。一旦发生这种情况，房价应该开始下降。

但这是否意味着房价绝对会在一夜之间暴跌?这是值得怀疑的。

显然，对房屋的需求很大，买家已经扩大预算以支付这些高价就证明了这一点。抵押贷款利率上升可能不会对需求造成如此极端的影响，以至于导致房价暴跌。

虽然目前的抵押贷款利率高于借款人从2020年年中到2021年末能够享受的利率，但从历史来看，它们仍然具有相当大的竞争力。房地美报告称，2月份，平均30年期抵押贷款利率为3.76%。与2021年2月相比，当时30年的平均抵押贷款利率为2.81%，这听起来像是一个巨大的跳跃。

但如果我们回到2019年2月，平均30年抵押贷款利率为4.37%。而10年前的2009年2月，这一比例为5.13%

与借款人在1990年代面临的情况相比，这些利率是很划算的。当时，7%到8%范围内的利率并不少见。

因此，关键是抵押贷款利率上升不应导致近期房地产市场崩盘。虽然房价可能会下降，但我们更有可能看到的是逐渐下降而不是急剧下降。

买家和投资者可能希望坐稳

虽然业主不需要对房价暴跌感到恐慌，但那些想要购买的人——无论是出于投资目的还是居住目的——可能希望推迟，看看未来几个月会如何发展。房价很有可能在2022年下跌，所以如果您不急于购买，等待可能意味着在房屋上花费更少。

等待是否意味着面临更高的借贷利率?潜在的。但房价可能下降到足以弥补这一点。