这两家公司可以在修正期间帮助您进行投资组合

房地产投资信托 (REIT) 可能是使投资组合多样化的好方法，尤其是在市场调整期间。这些公司直接投资于房地产和房地产证券。它们提供了与股票市场不一定相关的行业的风险敞口，这意味着它们往往起到对冲市场波动的作用。

Invitation Homes(INVH-0.03%)和Public Storage(PSA-0.02%)是在市场回落期间拥有的两个出色的房地产投资信托基金，因为它们提供了蓬勃发展的房地产行业的敞口，并得到了强劲的长期需求的支持。以下是对这些领先房地产投资信托基金的仔细研究，以及为什么它们现在应该出现在您的购买雷达上。

1. 邀请之家

住宅出租房屋是房地产中最稳定的资产类别之一，因为无论市场在做什么，人们总是需要一个住所。

今天的住房短缺推动了创纪录的房价增长，进一步巩固了对出租房屋的长期需求，因为对于普通美国人来说，住房变得越来越难以负担。除了涌入南方气候温暖的州外，这还创造了对单户出租房屋的空前需求。

这对 Invitation Homes 来说是个好消息，Invitation Homes 是一家住宅房地产投资信托基金，专门从事阳光地带单户出租房屋的所有权、开发和租赁。租赁月环比以两位数的速度增长，到 2022 年 2 月，租户续约和新租赁的混合增长率为 11%。

空置率低得惊人，2 月份该公司 80,000 多套房屋中只有 1.8% 空置。它在 2025 年之前没有到期的主要债务;6.2 倍的税前利润、利息、折旧和摊销前利润 (EBITDA) 的债务比率仅略高于 5 倍的标准目标;它拥有 16 亿美元的流动性，使其具有足够的财务灵活性。

其各自市场对住房的长期需求和对单户住宅的非凡需求使得 Invitation Homes 在今天的市场调整中明确买入。

2.公共存储

除了成为过去 10 年表现最佳的房地产投资信托基金行业外，自助存储在充满挑战的经济条件下也蓬勃发展。这使得以市值计，全球最大的自助存储 REIT 和美国第三大 REIT 的 Public Storage 成为极具吸引力的收购。在美国和欧洲部分地区拥有近 2,500 个设施，与其他自存储 REITs相比，其市场占有率无与伦比。

与大流行相关的需求增加有助于提高租金，同时降低空置率。运营资金 (FFO) 和净营业收入 (NOI) 是确定 REIT 盈利能力的两个重要指标，在过去一年中分别增长了 21.9% 和 15%。

仅这一点对 Public Storage 及其股东来说就是个好消息，但该公司还采取了重大举措来帮助推动其未来，利用其多余的现金来扩大其足迹。总体而言，它在 2021 年增加了 232 个设施，花费了创纪录的 51 亿美元。去年的购买狂潮肯定将有助于推动 2022 年的增长，但该公司也处于抵御低迷的超强地位，其债务与 EBITDA 的比率较低，仅为 4 美元，现金和现金等价物为 7.34 亿美元。

虽然没有公司或资产类别能 100% 免受市场暴跌的影响，但这两个 REIT 应该能够抵御市场和经济动荡带来的波动和其他挑战。它们强劲的历史表现、对高需求市场的敞口、稳定的财务状况以及对冲通胀等挑战的能力使它们成为长期赢家。