继续租房而不是买房的6个理由

买房可以带来巨大的好处。您可以在偿还抵押贷款时开始建立资产，并最终完全拥有自己的位置。您将受益于不断上涨的房产价值，并且可以更好地控制您可以使用您的空间做什么。

然而，尽管有这些优势，但购买房产并不是每个人的正确选择。以下是您可能认为继续租房是最佳选择的六个原因——至少目前是这样。

1.你没有应急基金

在买房之前，准备好应急基金很重要。您的应急基金可以帮助您支付房屋维修费用，一旦您不再有房东来处理这些费用，这将成为您的责任。如果您的收入下降，它可以使您免于丧失抵押品赎回权。

如果您没有足够的钱来支付几个月的开支，您可能希望等到您在高收益储蓄账户中积累了足够的资金后再购买房产。

2. 你还没有存首付

购买房屋时理想的首付是 20%。降低这么多可以帮助您有资格获得更多贷方的贷款并获得更好的利率。此外，它还可以帮助您避免每月为私人抵押贷款保险支付额外的费用。这是一项费用，可在支付较小的首付时保护贷方在止赎的情况下免受损失。

即使您无法支付 20% 的首付，大多数抵押贷款机构也要求至少 3% 到 10% 的首付。因此，如果您没有存下来的钱来买房，您要么需要等到有钱，要么可能会从更有限的贷方中接受更昂贵的抵押贷款。

3.您的信用评分需要工作

有可能获得信用评分低至 500 左右的抵押贷款，但您的贷方供应非常有限。您可能还必须接受预付费用更高或利率更高的贷款。

如果您没有至少 620 的信用评分——最好是超过 700 的信用评分——您可能希望继续租房，直到您提高信用评级并获得更好的抵押贷款。

4. 你最近换了工作

工作变动会使抵押贷款人对您收入流的连续性感到紧张。因此，在最近的职业变动之后，将更难获得负担得起的抵押贷款。

理想情况下，你会想在转行后租一段时间，这样你就可以建立贷款人喜欢的稳定就业历史类型。在你买房之前，你最好在现在的工作中工作至少一年，或者接近两年。

5. 购买会让你超出预算

如果您每月的住房成本将超过您收入的 30%——或者远高于您目前支付的租金——那么您可能不想急于购买。支付超过该百分比的住房付款可能会让您难以实现其他目标。

6. 你不确定你是否会至少呆几年

最后，如果您不确定自己会在家里呆至少两年——最好是更长的时间——那么租房可能会更好。否则，在支付交易成本后，您将面临亏损的巨大风险，或者如果您设法以盈利方式出售房屋，您将面临更高的资本利得税。

如果这六个迹象中的任何一个适用于您，请考虑租房，直到您的财务状况有所改善 - 或者直到您在购买后可能会在一间房子里呆一段时间。