1月份平均房屋售出时间仅为61天

在 2020 年下半年和 2021 年全年，抵押贷款利率处于历史最低水平。如今，利率本身仍然具有竞争力。但自新年伊始以来，它们一直高于 2021 年的任何时候。

不过，这并不能阻止买家抢购房产。根据 Realtor.com 的数据，1 月份，平均房屋在市场上的停留时间仅为 61 天。这是有史以来最快的销售速度。

当然，快速销售对卖家来说是一件好事。但是，房屋快速退出市场的步伐给买家带来了挑战。这延伸到希望建立他们的收入房地产投资组合的日常买家和房地产投资者。

如果您渴望在当今市场上购买房屋，那么有一个举措可以让您比其他买家更具优势。但是否可行则另当别论。

如果可能，跳过抵押贷款

房屋如此迅速地离开房地产市场的一个重要原因是一些买家带着现金报价进来。现金报价通常对卖家有吸引力，因为它们可以导致快速关闭和更少的打嗝。

然而，问题在于，日常购房者手头可能没有现金直接购买房屋。这在当今的房地产市场尤其适用。

根据联邦住房金融局的房价指数，在 2021 年期间，房价与 2020 年相比上涨了 17.5%。虽然直接买房从来都不是一件容易的事，但在房产价值如此膨胀的时候，这是一个更加困难的问题。

也就是说，在这方面，房地产投资者可能比普通买家更有优势，因为他们能够利用现有股权来筹集现金。但即便如此，一些投资者可能会犹豫将大量现金用于房产。

尽管如此，在房屋销售速度如此之快的时代，现金报价才是王道——当它们可行时。支付现金可能会决定在库存如此紧张时购买房屋与不得不等待之间的区别。

买家可以考虑的另一种选择

如果您无法拿出一大笔现金直接购买房屋，这并不意味着您完全没有选择。相反，您可以通过获得抵押贷款预先批准来增加获得房屋接受报价的机会。

卖家倾向于现金出价的一个重要原因是抵押贷款有可能失败。但是，如果您获得预先批准，您的卖家将在一定程度上保证您的融资不太可能成为问题。

需要明确的是，抵押贷款预先批准并不能保证您获得住房贷款。但是，如果您的财务状况在您的预批准和您的住房贷款申请之间没有恶化，那么在这方面几乎没有什么可担心的。

如果今年晚些时候有更多库存进入房地产市场，竞争可能会减弱，房屋销售的步伐可能会开始放缓。但在此之前，如果可能的话，今天的买家应该考虑用现金支付的好处。