3张图表显示为什么工业房地产将在2022年占据主导地位

工业地产正在兴起。该行业在过去十年中经历了令人瞩目的增长，由全国房地产投资信托协会 (Nareit) 跟踪的工业房地产投资信托 (REIT) 提供了超过 20% 的平均回报。

但在过去的两年里，事情已经完全起飞。一些长期趋势，包括电子商务的加速增长和供应链中断，正在推动对这个高增长行业的疯狂需求。去年，工业和物流是仅次于自存的第二高收益 REIT 子行业，它在 2022 年处于领先市场的稳固地位。

如果您对涉足工业房地产领域犹豫不决，这三张图表应该会改变您的想法。

1. 空置率创历史新低

根据仲量联行最近的一份报告，2021 年是全国平均工业地产空置率首次降至 4% 以下。全年平均空置率为 3.8%，证明对工业空间的需求永不满足。世邦魏理仕最近的一份行业报告显示，2021 年第四季度的空置率甚至更低，降至 3.2%。南加州，包括内陆帝国和奥兰治县，以及内华达州里诺：盐湖城;新泽西州中部;南卡罗来纳州查尔斯顿;波士顿的空置率都低于 2%。

2. 根本没有足够的库存来满足需求

是什么推动了创纪录的低空置率?供应减少，需​​求稳定。净吸收，即空间被占用的速度，继续超过供应。2021 年第四季度，交付了 8970 万平方英尺的新工业物业，同时吸收了 1.418 亿平方英尺的空间。截至年底，在建面积为 4.67 亿平方英尺。这是该行业历史上最高水平的积极发展之一，但远远不足以满足当今的需求。零售商在 2020 年租赁了最大的工业空间份额，但物流和仓储运营商在 2021 年处于领先地位。预计第三方物流公司(即为其他公司提供配送、存储、运输和履行服务的公司)将使到 2022 年，占所有工业租赁的 35%。

A级空间，最高品质的工业建筑，其中大部分是全新的，正在看到最高的需求权;新的智能技术需要更多空间，所有这些都需要交付新建筑。尽管开发商目前正以最大产能开工，但到 2022 年供应量仍应保持低位，从而推高租金增长。

3. 租金快速攀升

有限的供应和旺盛的需求为租金攀升至创纪录水平创造了完美风暴，2021 年第四季度租金同比上涨 11%。这是租金连续第三个季度同比上涨 10% 或更多全国平均每年，一些市场的年度租赁峰值要高得多。

由于工业租赁的供应不足和长期性，租赁率可能会在 2022 年保持较高水平。同时，即将续租的租户可能面临 25% 或更多的增长，从而获得巨大的潜在收益对于运营商。

当然，包括通货膨胀和供应链瓶颈在内的一些不利因素可能会减缓该行业的增长速度。但毫无疑问，今天的低供应和高需求意味着工业房地产投资信托基金应在 2022 年继续主导商业房地产市场。

在市场广泛抛售之后，许多优质工业房地产投资信托基金的交易价格低于近期价格。尽管有可持续的增长机会，但Rexford Industrial Realty(REXR0.50%)、Prologis(PLD1.83%)、Duke Realty(DRE0.44%)和TerrenoRealty(TRNO2.46%)等公司今年迄今的股价下跌了 15% 至 21% .投资者可以从工业房地产投资信托基金中进行选择，并且有一些便宜的交易，这可能是长期投资者进入的最佳时机。