您现在应该购买的3个被低估的房地产投资信托基金

房地产投资信托 (REIT) 让成为房地产投资者变得前所未有的容易。REITs 收购和出租物业，并将利润作为股息转给股东。投资者可以从房地产产生的现金流中受益，而无需处理拥有不动产的麻烦，例如维护或无法快速出售。

您可以购买不同类型的房地产投资信托基金，这些房地产投资信托基金在不同的房地产领域运营，从零售建筑到数据中心再到住宅物业。以下是今天要考虑的三个被低估的房地产投资信托基金，用于多元化的创收投资组合。

1.全国零售物业

零售物业是最常见的房地产类别之一，National Retail Properties(NNN-1.84%)是市场上最成熟的零售房地产投资信托基金之一。该公司在 48 个州拥有大约 3,223 处单租户物业，出租给便利店、快餐连锁店和餐馆等企业。

National Retail Properties 拥有长期稳定增长的记录;这是一个股息贵族，连续 32 年提高股息，包括过去 30 年的大流行和任何经济衰退。目前的股息收益率为4.9%。该公司手头有 1.71 亿美元现金，再加上 11 亿美元的信贷额度，直到 2024 年都没有到期债务，因此投资者可以对支付安全性感到满意。

该公司刚刚结束了 2021 财年，并从运营中获得了调整后的资金 (FFO)，这是 REITs 衡量其产生的利润的方式，每股 3.06 美元。这对股票的估值为 14 倍，考虑到该公司的 FFO 比 2020 年增长了 22%，这似乎很有吸引力，而且股息为投资者提供了经过验证的、有意义的收入。

2. 皇冠城堡国际

世界的联系越来越紧密，但使这成为可能的基础设施往往被投资者低估了。Crown Castle International(CCI-1.97%)是一家房地产投资信托基金，也是美国最大的共享通信基础设施提供商。它运营着大约 40,000 个蜂窝塔、115,000 个小型蜂窝和超过 80,000 英里的光纤。租户向 Crown Castle 付费以使用其基础设施来广播语音、数据、电视、广播等。

该公司于 2014 年设立股息，并在此后的八年中每年都增加股息。今天的派息提供了 3.6% 的股息收益率。管理层的目标是实现平均每年 7% 至 8% 的长期股息增长，因此投资者拥有稳健的收入和增长组合。

该公司一直在大力投资以发展其基础设施，超过业务产生的现金，要求皇冠城堡发行新股以筹集资金。这是投资者需要牢记的风险，尽管该公司仍被信贷机构评为投资级，而且随着 5G 的推出，对网络覆盖的需求可能会在未来几年为 Crown Castle 带来强劲增长。该股票的交易价格与 FFO 为 23，如果公司能够长期以平均每年 7% 至 8% 的速度增长业务，这对于长期投资者来说似乎是合理的。

3.西蒙地产集团

在 COVID-19 封锁期间，商场和购物中心受到的打击尤其严重，因为强制关闭对这些物业中的许多零售公司造成了压力。拥有和租赁购物中心和娱乐场所的西蒙地产集团(SPG-2.88%)也未能幸免;由于租户无力支付租金，该公司在 2020 年的经营业绩举步维艰。该公司生产的 FFO 为每股 9.11 美元，因大流行而遭受了每股 2.67 美元的巨额打击。该公司还不得不削减股息以将亏损降至最低。

然而，西蒙地产集团正在大幅反弹。该公司最近结束了其 2021 财年，每股 FFO 为 11.94 美元，同比增长 31%。该公司还在重建股息;尽管仍低于大流行前的水平，但它的收益率为 4.7%。这对收入投资者来说是可靠的，管理层可能会继续稳步将支出带回昔日的辉煌。

管理层发布的 2022 年 FFO 指引最高为每股 11.70 美元，反映出货币兑换和近期对增长的投资的一些不利因素。但是，该股票目前的价格与 FFO 比率目前低于 12。随着大流行的消退，该公司终于可以恢复其长期增长计划——因此，对于希望在未来几年持有该股票的投资者来说，目前的价格可能是一个绝佳的机会。