这个城市在2023年之前禁止大多数租户的租金上涨

这对一些租户来说是个好消息。对于房东来说，没有那么多。

自 COVID-19 大流行开始以来，许多人的财务状况都发生了翻天覆地的变化。值得庆幸的是，虽然现在的经济状况比健康危机初期要好得多，但很多人还没有恢复。这包括租户和房东。

在大流行的大部分时间里，联邦实施了驱逐禁令，禁止房东以不付款为由驱逐租户。尽管该驱逐禁令于 2021 年年中到期，但许多城市和州选择扩大自己的保护范围，尤其是在租金援助基金推出速度极其缓慢的情况下。

与此同时，在全国范围内租金价格飙升之际，一些城市正在采取额外措施保护租户。但这些保护措施最终可能会严重伤害房东。

今年洛杉矶没有涨房租

直到 2023 年，洛杉矶的房东被禁止提高全市 650,000 多个租金稳定单元的租金成本。这个数字几乎占该市公寓租金库存的 75%。

显然，这条规则对租户来说是一个很好的规则。一些租户在大流行期间没有支付租金后仍处于追赶状态，对他们来说，短期租金上涨可能是灾难性的。

但不幸的是，洛杉矶的裁决使该市的房东陷入了困境。在大流行期间，许多房东不得不连续几个月不收房租。与此同时，他们正在努力应对自己不断上涨的成本。

正如通货膨胀正在打击日常消费者的钱包一样，它也使出租物业的维护成本更高。这是因为公用事业成本和劳动力成本都在上涨，这意味着外包维护的房东可能会比平时支付更多的维护费用。

使问题更加复杂的是，许多州没有加快推出租金援助基金。虽然这笔钱是用来救助拖欠房客的，但最终从中受益的是房东。但这只有在这些资金真正到位的情况下才有效。

更多城市会实施租金冻结吗?

需要援助的苦苦挣扎的租房者的百分比因城市而异。因此，是否有更多城市实施租金冻结将在很大程度上取决于仍然拖欠的租户数量以及租户面临无家可归风险的程度——没有哪个城市希望看到这种情况有所增加。

但最近几个月，一些城市确实选择实施租金上涨限制。例如，在加利福尼亚州附近的圣安娜，大多数建筑物每年的租金涨幅不能超过 3%。随着正在进行的传奇故事的上演，我们可以看到类似的规则出现了。

对于崭露头角的房东来说是一个重要的收获

成为房东是作为房地产投资者产生持续收入的好方法。但这当然不是没有风险的。

拥有一个出租单元可能意味着要解决租户受损、空置和成本上涨等问题，这些问题无法被更高的租金价格所抵消。大流行给很多房东带来了艰难的教训，即有时，在经济动荡时期，房东会吃亏。

支持加租禁令的洛杉矶官员认为，将其实施到 2023 年将使租户更加稳定，这样他们就可以专注于保持安全和保障财务。从理论上讲，这是一个不错的想法。但它也忽略了一个事实，即许多房东不是大型物业管理公司，而是冒险拥有收入房产的夫妻投资者。而那些可能会继续挣扎至少一年的房东。