如何出租家中的房间

如果您正在考虑在家里出租一个房间，那么您并不孤单。Zillow Group 2019 年的一项研究发现，24% 的购房者认为选择出租一部分房屋很重要。

无论您这样做是因为您需要额外的现金来支付账单，还是您只是喜欢在家里有另一个人的想法，请确保做对。以下是您可以采取的一些步骤，以帮助确保您的室友体验是积极的。

检查州法律

当您在家中出租房间时，您就被视为房东。作为房东，您必须遵守所在城市和州的法律。确保您了解当地法规规定的作为房东的义务。

例如，您所在的城市可能会限制一个家庭中可以居住的无关人员的数量。您还可能负责工作设备、铲平人行道和维持房屋供电等事宜。如果您未能保持物业符合规定，您的租户可能有合法权利扣留租金。

如果您不确定从哪里开始，请致电您当地的房屋管理部门。它可以将您引导至最佳资源。

关于HOA：如果您住在有房主协会 (HOA) 的社区，请查看章程以确保您可以租房。

致电您的保险代理人

如果您需要房东保险来涵盖可能出现的任何问题，请咨询您的房主保险代理人。如果您有租户，一些保险公司可能会提高您的房主保险费。如果是这样，请确保将增加的保费计入您的租户将支付的租金中。

确定收取多少租金

确定收取多少租金是一门不精确的科学，但这里有一些需要考虑的因素：

租户可以使用多少房子?

您所在地区每平方英尺的“使用率”是多少?

您是要分摊水电费，还是宁愿将固定金额计入每月的租金支付中?(请记住，除非新房客取代别人的位置，否则您的水电费可能会增加。)

准备好房子

一旦你决定为某事接受金钱，它就变成了一项业务。通过使房屋的外观和感觉尽可能好来将其视为一项业务。这可能包括粉刷墙壁、清洁地毯以及为房屋添加隔热材料(如果通风良好)。请记住保留您为家庭购买的任何物品或您提供的任何服务的收据。作为房东，您可以从税收中扣除租金产生的费用。

让人们知道您正在寻找租户

有很多方法可以让您知道您有房间出租。从你的朋友开始。你知道有人在找房间吗?从那里，传播给朋友的朋友。您还可以在社交媒体页面或社区网站上宣传您正在寻找室友。

让潜在租户填写申请表

无论您认为自己对某人有多了解，租赁申请都是必不可少的。除了向您提供个人信息外，他们还应给予您书面许可来运行他们的信用报告并进行背景调查。

租户背景搜索可以通过在线公司完成，费用在 20 美元到 40 美元之间。如果您有选择，请进行更广泛的调查。一份综合报告将为您提供申请人的信用记录、任何驱逐、犯罪报告和银行资产报告。

您可以从办公用品商店购买租户协议和许可表格，也可以从网上下载。

起草租赁协议

一旦您确定了您的新租户是谁，请起草一份不容混淆的租赁协议。以下是协议应包括的内容：

租期

保证金金额以及在什么条件下可以保留

每月租金金额

租金到期日和哪一天被视为迟到

滞纳金是多少

公用事业是否会被分割或成为承租人每月付款的一部分

谁负责维护和清洁

哪些房间被认为是“共享的”以及任何特定的期望(例如午夜后不在客厅娱乐)

宠物政策

停车政策

吸烟政策

安静的时光

关于过夜客人的政策(允许租户以外的其他人过夜过夜?)

在什么情况下租赁协议会失效?例如，如果租户使用暴力、犯罪或将非法物质带入您的家中，是否会要求租户搬出?

租户在搬出前必须发出多少通知，以及您在要求他们搬出时必须发出多少通知。

任何其他您可能特别关心的事情(例如每晚做一顿有臭味的饭菜)。

仔细记录

假设您的新租户租用了您房屋总面积的 30%。这意味着您可以在纳税申报表中扣除 30% 的特定费用。保留所有内容的记录，包括：

维修租户的房屋部分(包括共享区域)

公用事业

保安系统

房屋折旧

房主保险

理想情况下，您将找到合适的租户，帮助支付抵押贷款，并比以往任何时候都更能享有房屋所有权。