德克萨斯州的奥斯汀有很多值得喜欢的地方 房地产的价格可能不是其中之一

还记得 50 万美元听起来像买房子一样多吗?有消息说有人花了 50 万美元买一套房子，豪宅的图片突然出现在我们的集体脑海中。

要了解短短几年前 500,000 美元可以购买 10 1/2 的价格，让我们看看德克萨斯州奥斯汀的市场。2010 年，奥斯汀房屋的中位数售价略高于每平方英尺 120 美元。这意味着 500,000 美元足以支付 4,166 平方英尺的房子——一座 McMansion，这是 2010 年式富裕的终极标志。今天，同样的 500,000 美元将购买不到一半大小的房子 - 在 2,000 平方英尺范围内的某个地方。一个价值 50 万美元的房子与其说是豪宅，不如说是一个舒适社区中的三居室、两浴室的房子。

今天在 奥斯汀 的价格

5 月份，奥斯汀房屋的标价中位数同比上涨了 42%。与此同时，活跃房源下降了 70%。将建筑行业的劳动力短缺、建造房屋的成本上升以及高薪科技工作大量涌入该地区，很容易看出三居室房屋的平均价格是如何达到 50 万美元。根据奥斯汀房地产经纪人委员会的说法，除非在所有价位都有更多的房屋上市，否则在奥斯汀及周边地区购买房屋的成本将继续攀升。

与其他市场相比

奥斯汀房屋的中位购买价格为 465,000 美元，而美国的中位价格在 6 月份达到了 385,000 美元。与此同时，德克萨斯州房屋的典型价值略高于 241,000 美元，这使得奥斯汀的房地产价格高于全国平均水平和德克萨斯州的大部分地区。

不仅仅是疫情

当前局势对全国的房地产价格做了很多调整，减少了库存(反过来又增加了需求)。但是，如果将奥斯汀的一套三居室、两浴室的房屋现在花费 50 万美元，就完全归功于大流行是不准确的。其他因素也开始发挥作用。

硅山

奥斯汀的绰号之一是“硅谷”，这是对如此之多的技术工作岗位从硅谷转移到德克萨斯州这座城市这一事实的一种认可。虽然北加州曾经是所有酷炫和创新企业的“IT”之地，但奥斯汀是其中许多企业现在转移的地方。除了戴尔、谷歌、甲骨文和 Facebook，奥斯汀也成为特斯拉新站点的所在地，距市中心仅数分钟路程。总部位于硅谷的 Airtable 在奥斯汀建立了一个客户服务中心，亚马逊在奥斯汀开设了三个新地点，澳大利亚公司 Canva 也已成为奥斯汀景观的一部分。

这不是北加州

公司搬到奥斯汀的部分原因是“酷”因素，事实上奥斯汀是西南偏南 (SXSW) 和奥斯汀市极限音乐节等年度活动的举办地。简而言之，公司知道奥斯汀对他们希望吸引和留住的员工类型具有吸引力。鉴于硅谷地区房屋的平均价格在 145 万美元到 168 万美元之间(取决于县)，奥斯汀看起来很划算。从硅谷搬来的科技工作者可以高价出售他们的房子，并有足够的钱支付现金或为奥斯汀较便宜的房子申请小额抵押贷款。

它有“酷”的因素

奥斯汀拥有 6,500 多家初创公司和科技公司，是女性企业主的孵化器，并拥有大量适合家庭的活动。这里有公园、远足和骑自行车的小径、美味的食物、河流通道和丰富的音乐节。简而言之，这是大多数人都想去的地方。

很容易理解为什么人们想要搬到这个快速扩张的地区。该市面临的挑战是创造足够的住房，让普通购房者负担得起——尤其是在利率低到足以让首次购房者进入市场的情况下。