以下是2021年8月11日普通买家为抵押贷款支付的金额

今天所有贷款的抵押贷款利率都在上涨。房主应该观察抵押贷款利率随时间的变化趋势，以便他们可以就何时最好地申请住房贷款做出战略选择。

查看今天的平均利率，了解典型买家在 2021 年 8 月 11 日为贷款支付的费用：

30年期抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.063%，比昨天的平均水平 3.035% 上涨 0.028%。以今天的平均利率贷款，每借入 100,000 美元，每月本金和利息为 425 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 53,003 美元。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.799%，比昨天的平均水平 2.781% 上涨 0.018%。按照今天的平均利率，每借入 100,000 美元，您将看到本金和利息支付为 545 美元。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，总利息成本加起来将达到 30,702 美元。

与 30 年期抵押贷款相比，有了这笔贷款，您的还款时间将缩短十年。随着时间的推移，这可以为您节省大量的利息，但这确实意味着每个月的付款必须更高。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.321%，比昨天的平均水平 2.287% 上涨 0.034%。对于以今天的平均利率借入的每 100,000 美元，您的每月本金和利息支付总额将为 658 美元。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，总利息成本总计为 18,511 美元。

这笔贷款的还款时间很短。这样做的结果是，您每月的所有付款都必须非常高。这会影响您在预算中的灵活性。但是你会更快地摆脱债务，并且随着时间的推移会节省大量的利息。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 比率为 3.079%，比昨天的平均 2.997% 上涨 0.082%。ARM 代表可调利率抵押贷款。这意味着利率可能会发生变化，这与固定利率贷款不同。五年后利率很可能会上升，随着时间的推移，您可能会发现自己每月还款额更高，贷款成本更高。仔细权衡这种风险。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

如果在7天内关闭，则锁定

如果在15天内关闭，则锁定

如果在30天内关闭，则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭

要了解您可以获得哪些利率，请在锁定之前比较至少三个最好的抵押贷款机构的利率。