华沙是欧洲商业的后起之秀

在全球房地产服务公司Cushman&Wakefield组织的MIPIM讨论小组“华沙-地平线上的新城市景观”中，领先的波兰开发商讨论了华沙的未来

华沙是一个令人惊奇和充满活力的城市，每年吸引越来越多的游客。尽管在第二次世界大战中几乎被抹掉了，但它的建筑和基础设施得到了重建，这座城市大胆地进入了新的世纪，现代建筑解决方案以越来越大的规模实施。华沙也得益于该国的动态增长，因为波兰是欧洲最大、增长最快的经济体之一。这就是为什么这个城市被跨国公司所瞄准的原因。

华沙人口约170万，与维也纳相似。其国内生产总值(GDP)占欧盟平均水平的147%，其富裕程度也接近于西欧城市的数字，并将进一步上升。这是华沙商业房地产市场最好的例证。华沙目前拥有500多万平方米的办公空间，未来三年内将有85,000平方米的面积增加到市场，使其成为一个领先的欧洲城市。波兰的资本城市在2017年保持了增长势头，其空缺率下降到11.7%，尽管提供了持续的高供应量。与其他欧洲市场相比，这是一个出色的表现。除了莫斯科和伊斯坦布尔之外，华沙将在未来五年中看到CEE的最高职位完成水平，正如全球房地产服务公司Cushman&Wakefield所揭示的那样。

除了房地产市场的快速转型之外，华沙的强势地位和潜力也得到了一些排名的证实。根据“德意志银行关于2017年世界价格的研究”和23的“2018/19年外国直接投资主要欧洲城市”，华沙排名第8位，表明与其他主要的全球城市地区相比，波兰的首都是一个安全的城市，成本相对较低，房价经济实惠，交通拥挤。在后一排名中，华沙领先于布鲁塞尔、纽约、巴黎、伦敦和莫斯科。华沙也是30个“Thorons服务全球化指数2017”中的五个欧洲城市之一，排名第23位。

鉴于第二次世界大战中的破坏规模，上述数据令人惊讶：所有发展的大约84％，包括几乎整个老城区，所有桥梁、火车站、机场和电话交换被摧毁，98.5％的路灯，90％的工业建筑和保健设施，85％的有轨电车网络，75％的公寓，50％的发电站和设施，30％的街道。华沙的重建带来了城市及其居民的独特特征。几乎没有任何其他地方有这么多热情、创业和勤劳的人。华沙的居民证明，没有什么是不可能的。这一能源现在在商业上得到承认，由上述排名和大规模的新发展确定，包括创建现代公共和文化空间的项目，如：BrowaryWarszawskie、华沙城堡的博物馆城堡、现代艺术博物馆、哥白尼科学中心的哥白尼革命中心、维斯塔拉林荫大道的延伸和跨越维斯塔拉河的人行桥。这些项目将使城市更友好地对待其居民、商人和游客。华沙还看到了一个前所未有的办公室建筑热潮，计划中包括瓦索、华沙中心、火花、发电园、CEDET、CentrumMarszaerkowska、Spinnaker和Towrowa22。

Cushman&Wakefield的办公室代理理查德?博科(RichardAboo)表示：“华沙的空缺率很可能在未来两年中由于办公用品供应不足而受到压力，而且吸收和收紧水平也在上升。这导致一些开发人员提出一些项目，以捕获健康的占用者需求。”