英国拥有全球最大的灵活工作场所

根据Cushman&Wakefield的最新研究，2017年，世界各地的灵活工作空间需求增长了创纪录的增长。

该公司的2018年合作报告揭示了该行业在多大程度上已经演变和成熟，英国在全球领先。灵活工作空间部门占2017年伦敦所有办公室租赁活动的21%。相比之下，2016年只有8.5%的租约。英国现在拥有全球32%的灵活工作空间份额，超过美国的27%和EMEA的22%（不包括英国）。

伦敦市中心签订了250万平方英尺的租赁合同，用于提供灵活的办公空间，占伦敦所有商业写字楼租约的21%以上。2017年，首都各地灵活工作空间提供商支付的平均租金也升至每平方英尺65.50英镑，比前一年增加了10%。

伦敦的总灵活工作场所存量估计超过1000万平方英尺，比位于阿姆斯特丹第二的估计400万平方英尺多。两个城市的交易均出现了该行业的大幅增长，阿姆斯特丹的活动达到296,000平方英尺，占2017年城市总租赁活动的7%。

在欧洲其他地方，新兴的技术中心已经导致了灵活工作场所的大力吸收。柏林预计将成为英国脱欧的受益者之一，作为初创企业的家园，WeWork在该市拥有高达100万平方英尺的大规模扩张计划。斯德哥尔摩技术部门的成功导致了空缺率的下降，加上高昂的租金，这将有助于灵活的办公市场的增长。

报告作者Elaine Rossall是Cushman&Wakefield的EMEA研究和洞察小组的合伙人，她说：“灵活的工作空间现在是欧洲经济中至关重要的一部分，在我们的城市也越来越熟悉。随着合作的普及，整个欧洲大陆的需求继续呈指数增长。阿姆斯特丹是一个很好的例子，因为它拥有欧盟最高比例的独立工人之一，拥有灵活的工作场所所培育的创业和创造性文化。

“合作不仅提供了灵活性和增长空间，而且还可以改善员工的经验，振兴企业文化，并尽量减少公司长期租约的风险。”市场的另一个主要驱动因素将是会计变更，从而使弹性空间的短期租赁对大型企业更具吸引力。“

波兰库什曼&韦克菲尔德办公室谈判代表Mikołaj niemczycki说：“2017年，合作供应商是推动华沙现代办公空间需求的最大租户集团之一。现有的本地运营商、拥有国外知名品牌(Mindspace、Space、Rent 24)的新进入者以及房东自身合作品牌的进一步发展，都是显而易见的扩张。尽管2017年的存量大幅增加了86%(目前为42000平方米)，但合作公司在现代办公空间总存量中所占的份额仍不到1%。到2020年，随着其他空间需求大的合作提供商的进入，这一份额预计将增加。中投-15000平方米，会议区-7000平方米)。新兴的创业社区、自由职业者、中小企业的扩张、共享服务中心从其他欧洲市场的迁移、金融和商业服务部门重要性的提高以及企业以创新项目为基础的工作的增多，推动了对合作空间的需求。公司被视为一个新的客户群体，为15-100人的团队寻求灵活的空间(用于临时使用、短期项目、扩展空间)。“

全球城市寻求灵活的工作场所，伦敦巩固了其作为灵活工作场所的全球领导者的地位，在空间和操作数量方面都很容易从纽约剥离。自2012年以来，灵活的工作场所租赁占曼哈顿市场的2.9%，而伦敦则为10.6%。

在其他地方，虽然从一个较低的基础来看，还有许多其他欧洲城市看到该部门的实际增长趋势。例如，在都柏林，灵活的工作场所从2016年的0.7%上升到2017年的近7.9%。同样，在2017年慕尼黑记录了375,000平方英尺的收购，而2016年的整体规模为77,000平方英尺。

法国目前正在进行改革，以增加工作场所的灵活性。F站是巴黎的一个新的初创公司，在6月份开放，可以容纳多达1000个初创企业。

最后，在西班牙，在巴塞罗那和马德里，灵活的工作场所市场也在发展，例如WeWork、Regus和其他协作空间增加了他们的报价。2017年，这两个城市的趋势预计将超过315,000平方英尺。

在明年的增长上，该部门将看到越来越多的对来自大型企业的合作空间的需求，因为企业占用者拥有更动态的合作文化或更短而更低的租赁。英国脱欧的不确定性可能会推动伦敦灵活工作区的需求，因为大型企业希望避免长期的空间承诺。

整个欧洲的经济增长将继续加速，得益于科技行业的成功、蓬勃发展的创业环境以及预计未来三年以办公室为基础的就业增长预计将达到6%左右。

Cushman&Wakefield预测未来，每一个大型的多租户建筑都将有一个比例分配给灵活的工作空间，因为土地所有者希望利用不断增长的需求，满足潜在占用者的需求。

伊莱恩·罗萨尔补充说：“关键问题之一将是对提供合适的合作空间的压力越来越大，以及土地所有者和开发商能否跟上需求。

尽管如此，我们预计在未来10年内，灵活的工作空间将占整个英国市场的至少10%，欧洲其他国家也将经历类似的增长。

“供应商将越来越多地将重点放在为期一至三年的租约上，而不是短期会员模式，因为对于占用者来说，这些模式代表了更可持续和风险更低的租户。

“虽然办公室一直是传统的空间来源，但灵活的空间提供商对酒吧、酒店和图书馆越来越感兴趣，因为咖啡店和咖啡馆作为灵活的工作场所越来越受欢迎。任何白天空置一段时间的实体企业都可以用于灵活的工作，而空置的零售单位的供应可能会使合作成为整个欧洲商业街的固定设施。“