中东欧地区和波兰打破房地产投资记录

根据JLL的数据，CEE的2018年房地产投资交易金额超过了13.2亿欧元，波兰占7.2亿欧元，2006年打破了以往的记录（5.05亿欧元）。波兰随后是捷克共和国（超过250亿欧元）匈牙利（超过85亿欧元、罗马尼亚（9亿欧元）和斯洛伐克（820亿欧元）。

”2018年，中欧和东欧的商业房地产投资额比2017年增长了11%，连续第三年创下该地区的新纪录。我们看到2018年波兰交易量最大的增长是72亿欧元，与前几年相比交易量大幅上升。对于2019年，我们预计中欧和东欧市场对产品的持续、强烈的兴趣，尽管可能不太符合去年的惊人水平。最令人感兴趣的方面之一是捷克共和国和匈牙利国内资本的增长，50%和60%的数量分别来自国内资本来源。我们预计这将在2019年继续下去。我们目前对全年的预测表明，中东欧地区2019年的总量将达到110亿欧元左右。

波兰领导CEE市场的道路

波兰房地产投资市场连续第四年持续增长，2018年年底成交额高达72亿欧元，令人印象深刻。这一数量是前所未有的，并超过了以前的记录，该国的投资数量（2006年）几乎为22亿欧元。

"由于许多原因，2018年是波兰独特的一年。它在大多数资产类别中看到明显的产量压缩。全年共完成了100笔交易，其中包括波兰市场历史上最大的零售组合销售10亿欧元、在工业部门在一年内交易的7项投资组合交易中的最大数量以及在关键部门报告的最高投资量：办公室部门2.75亿欧元、2.47亿欧元和1.84亿欧元的工业资产。这是在过去几年中，当办公室投资量超过零售价，成为波兰的首选资产类别时，"评论TOMASZTRZ.S.O，常务董事，JLL，波兰。

此外，约有1.2亿欧元在酒店部门进行交易。

零售行业见证了波兰有史以来最大的一笔交易。

2018年上半年在零售交易中交易了1.87亿欧元，2018年在该部门交易了6亿欧元，将2018年的年度零售投资推给了创纪录的24.7亿欧元。2018年最大的零售交易是由ARES/AXA/ApolloRida出售28个零售物业的组合，总金额约为10亿欧元。其他主要交易包括：由PFCEE（由CBRE全球投资者管理的基金）在华沙出售的战争SAWA初级商品，用于向欧洲房地产公司出售30150万欧元和MeyerBergman的GaleriaKatowicka，以获得未披露的金额。

在波兰的主要计划中，主要的购物中心收益率为4.90%，高街资产贸易约为4.00%，而主要零售园区最近将收益率压缩为6.80%。

波兰的办公部门经历了空前的高投资

在办公室部门，在历史上的第二次，投资量超过了200亿欧元，达到了2.75亿欧元，超过了2006年的记录容量超过20%。

主要华沙办事处交易包括：由SIM代表EPF收购Gdaelski商务中心（C和D大楼），略高于2亿欧元；全球价值约1.9亿欧元购买Unibail-Rambco-Westfield的天窗和管腔；由GLL合作伙伴代表亚洲客户收购CEDET近1.3亿欧元。

区域城市的主要交易包括由Niam收购SkanskaOffice产品组合，几乎达到1.73亿欧元。

华沙总理办公室的收益率目前为4.75%。核心区域城市的收益率现在达到了6.00%。

波兰史上最好的工业投资

在工业部门，2018年报告的交易量比2017年增加了一倍，交易资产记录为1.84亿欧元。值得注意的是，2018年的结果是由投资组合交易控制的，其中包括从山林公司收购的Encore组合约。3.320亿欧元；Prolog由Mapletree收购，约为2.6亿欧元；Griffin/Redefine收购的OCH-Ziff产品组合约为195亿欧元；Blackstone从古德曼购买的Azurite产品组合约为5亿欧元。1亿欧元；黑石集团购买的Hines投资组合约为1.4亿欧元。

主要仓库收益率为6.50%，异常的长期租赁资产交易在5.50%左右，华沙内城项目约为5.25%。

酒店投资完成图片

2018年，波兰酒店市场记录了约。1亿欧元的投资量，通过联合投资收购了华沙和ParkInn的一家假日旅馆，以及一个投资组合交易，包括位于克拉科夫、W、Wrocinaw、Poznaur、华沙和Gdaelsk的6个Puro酒店，其中30%的股份是由LPP收购的。

JLL参与了价值300亿欧元的交易，"在2018年，涉及JLL咨询的投资交易价值总计约为30亿欧元。我们在一些最壮观的交易中代表了资金。其中包括代表阿瑞斯/阿axa/ApolloRida的28个零售财产（战车组合）；GaleriaKatowicka（代表MeyerBergman）、Gdaelski商务中心（代表EPF）、WarnerSpire（代表Ghaelamco）、流明&天窗（代表Unibail-Rambco）和9个物流PanattoniProperties（代表Redefine/Griffin）的组合，"说ToMaszTRZ.S.O.