未充分利用的潜力创造一个独特的空间

转瞬即逝的趋势还是深思熟虑的策略？全球房地产服务公司Cushman&Wakefield提交了一份关于商业建筑屋顶使用情况的报告。

就在数年前，楼宇的天台除了发挥其主要功能外，并无实质的使用价值。然而，它们的潜力最近已开始得到承认。一些屋顶已经安装得很好，并有原来的空间。他说：“高楼大厦或有趣的露台，很可能会成为受欢迎的地方，对整幢楼宇及所有租户都有好处。”然而，这种空间需要适当的设计，以便充分挖掘其独特的潜力。美丽的风景应该补充整体，增强空间的特色。“库什曼&韦克菲尔德咨询与研究副主任Małgorzata Dziubińska说。

根据该报告的作者，一个新的空间正在出现：新一代屋顶，其最大的优势在于一个城市的全景，它本身是独一无二的。然而，也有一些建筑物将屋顶空间有效地用于非中央地区.它们在郊区和城市郊区越来越普遍。“屋顶不仅仅是高层建筑顶层的空间。在较低的楼层也出现了非常有趣的概念，比如Moonsfera，一家位于华沙奥林匹克中心“屋顶”上的餐厅，可以看到Kępa Potocka公园、Ż橄榄石区和Vistula河的野生河岸。另一个例子是森华沙(在华沙划艇协会总部所在的大楼内)，有一个俯瞰维斯特拉和国家体育场的观景台。你可以在一种休闲的氛围中品尝来自世界各地的菜肴，“Małgorzata Dziubińska补充道。

屋顶通常有三种主要用途：餐厅、活动场所或娱乐场所。第一个概念早已为人所知，但到目前为止，人们的注意力集中在观景上，而不是菜系上。根据一个新的概念，服务质量和独具特色的菜肴是关键，城市全景只是一个补充。“位于克拉科夫Kossak酒店顶层的咖啡厅Oranż球馆将用餐与Wawel山的景色结合在一起。华沙的瓦索塔是这个城市期待已久的项目。它的顶层将有一个观景台和一家高级餐厅，“Małgorzata Dziubińska说。

屋顶上的活动场所必须确保有独特的经验，以便在那里举行的活动能够得到长久和良好的记忆。这必然会带来更高的租金和成本(餐饮、装修设计、物流)，但该项目在经济上是可行的。Małgorzata dziubińska说：“在华沙Astoria的顶层，Business Link的空间包括一个带有天然草的观景台，而新建造的部分精神建筑则为租户提供活动空间。”

屋顶有最大的潜力，以适应娱乐空间。可能性很大：普通酒吧、热水浴缸电影院(在迷你按摩浴缸里看电影)或迷你高尔夫球场。环境的独特性是这些地方的鲜明特征。“在波兰，绝大多数这样的空间被改造成专用酒吧或俱乐部，比如华沙万豪酒店第40层的Panorama SkyBar，提供现场音乐、各种各样的鸡尾酒、饮料和小吃，以及城市全景。华沙频谱大厦位于28层和32层，这是一家拥有城市最高观景台的独家酒吧。另一家高天高的餐厅是位于卡托维兹的阿尔图斯的27楼，它取代了著名的天空酒吧，“Małgorzata dziubińska补充道。

屋顶空间应设计得当，并符合所有质量和安全标准，包括消防安全要求。楼梯容量和额外的逃生路线也很重要。

虽然屋顶空间利用在欧洲是一个相对较新的概念，但一些有趣的项目已经完成。这份报告列出了旧大陆上20个最好的屋顶。里斯本的Lisboa公园有一个娱乐风格的屋顶，占据了榜首。伦敦肯辛顿屋顶花园(Kensington Roof Gardens)的屋顶上设有活动场地，位居第二，而位于伦敦皮克汉姆(Peckham)的弗兰克斯(Franks)则获得了第三名，其屋顶变成了娱乐场所。排名还包括波兰的一座建筑：华沙千禧广场，其27层是排名第19位的波兰屋顶。