第一太平戴维斯灵活的办公环境改变了传统的办公市场

在波兰进行了两年多的联合工作革命已经对办公室租赁进程产生了重大影响。房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)确定了近期主要办公市场的发展趋势，这是由灵活办公空间的增长推动的。

2018年,供应商交付的服务办公室和联合办公区50000平方米的灵活办公空间到波兰的五个核心市场包括华沙、克拉科夫,Wrocław, PoznańŁodź,第一太平戴维斯说。新来者包括WeWork、New Work和BE Yourself，它们加入了那些已经确立地位的公司，如Regus、Business Link和Mindspace。因此，这五个城市的灵活办公空间存量目前为16.3万平方米，其中大部分位于华沙(11.4万平方米)和克拉科夫(2.5万平方米)。

“如果说联合办公空间和服务式办公室最近一直在快速扩张，那就低估了正在进行的变革的规模。”在过去的12个月里，灵活的办公场所提供者几乎只相隔几天就宣布了新的办公地点。一些已签署的项目租约要到明年甚至两年后才能完成。这将是新现象出现的关键时刻。我们可能会看到运营商市场上巩固或租金等空间下降,但是肯定不会有回到pre-coworking革命时代,“说Jarosław尿布垫,租户表示,办公机构,第一太平戴维斯。

据房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)称，办公市场的发展是由灵活工作场所的增长引起的，这导致了服务式办公室、联合办公空间供应商和提供传统办公空间的房东之间的竞争。这进而导致了更灵活的旧办公空间租赁条款，以及开发商创建自己的合作品牌。

第一太平戴维斯(Savills)的分析师们表示，另一个值得注意的趋势是混合型交易的兴起。在混合型交易中，企业既租用一些传统办公空间，也租用一些服务式办公室或联合办公空间，以享受更大的业务灵活性。此外，租户可以在波兰市场运营的最初几个月使用灵活的办公空间，然后再搬迁到目标办公地点，或者在当前租约期满和搬到新办公室之间的时间内使用这些空间。

办公室业主受到合作供应商的启发，越来越多地考虑聘请社区经理，负责建设租户和用户的社区，例如通过组织活动。现代设计解决方案与服务式办公室和联合办公空间相结合，可能会导致传统办公室租户增加办公装修支出，他们希望为未来的员工提供同样高质量的工作环境。合作革命带来的变化也给房地产估值和投资潜力评估带来了新的挑战。

“考虑到灵活工作场所的增长势头，我们很容易忽视它们改变我们办公空间租赁方式的速度有多快。在社会转型和技术进步的推动下，如今的企业期望更快、更灵活的解决方案。办公室租赁市场与几年前完全不同了。每一次改变——就像合作一样——都会打破传统的市场模式，引起人们的质疑。只要是真实需求的反应,不可能逆转,”添加Jarosław尿布垫。