珠海发展遍地开花 各新区不断涌入的购房大军

珠海发展遍地开花，各新区不断涌入的购房大军，都会有一个想法——我是否买贵了?以后转手是否有接盘的人?

一般来说，同一个板块，新房往往比二手房均价高出20%左右，因为新房具有房龄新，税费少，产品设计更先进，物业也更优质等优点。

所以参考区域或者楼盘周边的二手房成交价格，再与新房的价格去做对比，这样能够比较真实的了解到新房市场，那么你喜欢的楼盘是否值这个价，就有了一个相当直观的参考。

金湾区航空新城

航空新城为珠海新区中发展最早，房价天花板最高的区域，近年来是深得外地和本地置业者的喜爱。区域内能看山看海还有产业，吸引一大批高净值人群在此安居乐业。

航空新城汇聚航空、医药、新能源三大产业，吸引了金湾·智造大街、珠海航空产业园、珠海国际健康港等约270家高新企业落户。

经过多年发展，航空新城的各大生活配套、教育配套、交通设施以及产业，都迎来了兑现期。

至今，由政府不惜花费千亿打造的五大中心，是航空新城最高能级的配套，其中，公共文化中心、产业服务中心均已对外开放，市民艺术中心和国际商务中心正快速成型，华发商都工程已进入尾声，正待商家陆续进场装修了，预计9月开业。

金湾华发商都进度

目前，区域内已经聚集了像华发、龙湖、龙光、卓越、旭辉、碧桂园、时代、鹏瑞、粤海、天茂、中海、保利等高端房地产开发商。如今，航空新城已是一幢幢高楼平地而起，崭新的城市已现规模。

据房窗君了解，目前航空新城的房价在2.6-3.6万/平不等，产品层次丰富，适合各类置业者。

作为开发较早的新区，航空新城已经有不少二手房流入市场。那么，航空新城的二手市场成交如何呢?

以下是房窗君从珠海链家网梳理的一些数据：

中海左岸岚庭的二手成交价格在2.5万/平左右，是片区内价格较贵的二手房，成交周期在24-106天左右，成交速度也是相对较快。记得2017年中海左岸岚庭开盘时，价格在1.5万/平左右，那些早入市占位的人，资产增值相当明显。

像保利时代和时代山湖海成交价格大概在2.1万/平左右，成交时间相对较长，大概集中在100天左右。

金湾区红旗镇

红旗镇作为航空新城的邻居，与之仅一马路之隔。经过多年发展，红旗镇多项配套提升促使片区更具吸引力，不少置业者已经发现了这个小镇的魅力。

作为航空新城外溢的区域，新房价格在1.6-2.0万/平左右，整个小镇的居住氛围浓厚。

今年元旦双湖路通车后，红旗镇作为双湖路从北至南的第一站，自然拥有更多的流量和机会。

目前的二手房价格在1.4万元左右，与新房价格相差不大。像中珠上郡、东方润园和鸿泰海半山这些楼盘的房源成交时间都极短。

斗门湖心新城

斗门湖心新城是斗门的重点发展区域，集万千宠爱于一身。航空新和湖心新城作为金湾区和斗门区两个最具代表性的区域，一边较着劲，一边相互成就。

湖心新城相对航空新城起步稍晚，但是规划和体量并不逊色。

经过数年开发，已有金茂、复星、恒裕、恒大、中铁建、招商、南光等品质开发商在此造城。价格在1.7万-2.1万/平左右，比市区便宜了一半左右，比航空新城便宜了1/4左右。

从离市区的物理距离上来说，和航空新城处于同一梯队，但是价格更有竞争力。

如今，片区内的生活配套越来越完善，斗门目前最大的商业之一的家和城就是在此片区内。还有正在建设的豫园商城、金茂商业体、爱琴海购物中心，超30万平的体量，这里将成为西区最具规模的商圈。

如今，区域内的比较新的二手房在1.4-1.9万/平之间，以家和城和五洲家园为天花板，成交时间在24天-170天之间为主，周期适中。

湖心新城能成为置业的顶流区域之一，因为片区内有着香海大桥，这将是继珠海大桥后，第二条连接西区和市区的主要通道。

据最新消息，主线有望今年12月全线贯通，全线预计2022年上半年建成通车。届时从香海大桥到主城区，路程时间将大幅减少。

斗门尖峰南片区

在双湖路还没通车前，尖峰南片区更像一个鸡肋片区，价格虽然低，但是出行并不方便，必须要走珠峰大道+湖心路，两段路都容易塞车，通行时间难受控制。

但是今年元旦以来，双湖路通车了，就像打通了尖峰南片区的任督二脉一样。

如今，走双湖路只需8分钟就可以直奔珠海大道，无论去金湾还是市区都非常方便。路通则财通，这个片区一下子就活跃起来了。

尖峰南片区发展也较早，在2006年，先由世荣地产开启了该片区的造城运动。随后，华发开发了华发又一城和华发水郡项目，还有五洲房产的东方墅项目等，整个片区的居住氛围就起来了。

这个区域新房价格在1.4-1.8万元/平左右，以华发又一城为代表，经常占据片区的成交榜首。

据链家近期成交的二手数据显示，成交价格在1.3万/平左右，有时还会出现一二手楼房价格倒挂。

以上数据仅供置业者参考，每个楼盘的房源朝向和楼层不同，定价也会不同，所以成交总价会有一定的波动，但是只有能卖得出+卖得起价的房子，才是好房子。