房市前沿资讯：武汉将推行公租房货币补贴政策21万人可享受公租房货币补贴

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日前，武汉就推进公共租赁住房货币化保障下发通知，全市中心城区所有取得公共租赁住房保障资格的家庭均可申请货币化安置，按照规定要求和标准领取租赁补贴。

补贴保障力度在中部省会城市中最大

此次武汉下发的通知，对补贴标准、补贴面积等内容做了进一步明确。租赁补贴额度计算公式为:租赁补贴额度=补贴标准×补贴面积(标准补贴面积-保障家庭人均自有住房或承租公有住房面积)×保障家庭人数×补贴系数。

今年全市补贴标准为25元/平方米·人·月；补贴面积方面，全市标准补贴面积为16平方米/人，单人户家庭为24平方米，且每个家庭保障面积总和不超过60平方米；补贴系数，根据人均收入与武汉城镇居民最低生活保障标准差距情况，由高到低分为1、0.8、0.4三个档次。家庭人均收入越高，补贴系数越低。

武汉市房管局透露，今年，全市补贴标准为25元/平方米·人·月，通知施行后，全市中心城区7万多户持证家庭总计21万人可通过领取货币补贴方式解决租房问题。

长江商报记者梳理发现，郑州公租房补贴面积的标准是20平方米/人，武汉市房管局相关负责人表示，按照此次公布的公租房货币补贴标准，武汉保障力度在中部五省的省会城市中最大，在全国副省级城市中居于领先水平。

住房保障逐渐从实物转向货币补贴

我国住房保障有实物保障和货币补贴两种方式，此前多以实物保障为主，随着住房供求关系缓和以及住房租赁市场的发展，开始向货币补贴转变。近年来，全国各地积极推进公租房货币化，鼓励出租住房补贴公租房。

长江商报记者梳理发现，去年6月郑州市出台了停止新建公租房的政策，并在原来单一实物配租保障的基础上，新增了“货币化补贴”政策，除此之外，安徽和陕西也出台了相应政策。

业内人士认为，货币化安置考虑了两点。第一是公租房增量的发展可能会适当放缓节奏，更多的是在后续一些市场化的租赁房源上，所以公租房既有房源相对较少，这样实物配租的模式不如货币化安置的模式。第二是货币化安置不是简单地发放现金，实际上对于相应的租金补贴或租金减免等，都是有好的资金把控，这样能够确保此类货币化安置政策真正用于租赁市场，而不是挪作其他用途。