房市前沿资讯：代表：农民工不是房地产去库存的接盘侠

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房价和股价，这两大事关宏观经济稳定和百姓民生诉求，一直牵动着社会各方的心，两会代表委员们对这些价格走势做出研判，并建言献策。

全国代表、政治经济学研究主任蔡继明，在今年全国两会上准备了9份建议，其中，关于加快农民工市民化的建议，是其为关注的。“推进城镇化，让农民工市民化是一条路子。不过，千万不要指望他们是房产市场的‘接盘侠’。应从制度改革入手，打破农民工进城门槛，让他们自由迁徙。同时改变房产市场游戏规则，对房地长市场的供给侧进行结构性改革，降低房价，让农民工买得起城里的好房。”

蔡继明说，当前全国商品住房平均销售价格约为6500元/平方米，如按照90平方米估算，加上税费、装修等费用，保守计算一套房子总费用为50万元。据国务院数据，外出农民工月平均收入2864元。如平均一个农民工家庭有两个人工作，其年家庭收入约为5万元，房价收入比达到10倍。30%的首付，也要拿出3年全部家庭收入，如果考虑税费和装修等费用，负担会更大。显然，要让农民工在城市买房或租房，政府必须给予巨额补贴。有关数据显示，2.7亿农民工及其家庭，在工作地买房的只有0.9%，在原住地的县城等买房的只有15%左右。

“因此，根本别指望农民工当‘接盘侠’。”蔡继明说。

郭乃硕代表：一线城市房价非理性上涨不利于房地产市场健康稳定发展

一天提三次价、过户大厅“一号难求”、房产中介门前排起长队……春节过后，上海、北京、深圳等一线城市楼市火爆，房价持续上涨，不少购房者惊呼一线城市房价“疯了”。

“一线城市房价高涨，既有近期房地产去库存政策密集推出的外溢效应，也是刚性需求进一步释放的表现。”全国代表、民革吉林省委专职副主委郭乃硕提醒，必须警惕其中的非理性因素。

郭乃硕认为，一线城市本身具有较强的“虹吸效应”，“但非理性上涨显然不利于房地产市场健康稳定发展；某种程度上甚至透支三四线城市购买力，加剧去库存难度。”

金硕仁代表：三四线城市房价或进入下行通道

国家统计局数据显示，1月份大多数三四线城市房价同比下降。

“三四线城市中许多房地产开发企业资金成本高企，资金链紧绷，不排除房价会进入下行通道。”全国代表金硕仁认为。

潜在的市场不是没有。在河北定州工作的小高今年刚结婚，农村生活的父母拿出毕生积蓄为他在城里准备了新房。

金硕仁认为，鼓励农民进城购房是三四线城市去库存的重要渠道。“但收入、户籍、社会保障等都是农民进城需要考虑的问题。农民脱离土地后的生活保障，不仅仅是城里买套房这么简单。”

谢卫委员：资本市场政策预期更扎实更稳定

“现在股市还能进吗？”炒股多年的刘先生盘算，今年以来股市连续下跌这么多，该反弹了吧？

有此困惑的股民不在少数。去年，上证综指从年初的３０００点左右上涨至６月份的５１６６点，吸引不少股民跑步入场。随后股市突现异常波动，上市公司市值迅速萎缩。今年以来，A股指数不断下探。上证综指近期已跌至2700点。

“股价取决于几方面因素，包括企业基本面、资金供给、政策预期、者信心等。”全国政协委员、交银施罗德基金公司副总经理谢卫说，中国经济发展总态势受到全球认可，企业转型升级、新兴经济发展等新趋势有望给市场带来信心。

2月29日，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点。此前，央行明确货币政策处于稳健略偏宽松的状态。“预计资金供给面将保持稳定。”谢卫说。

未来一段时间，资本市场改革将深入推进，注册制、战略新兴板、深港通等将受到关注。谢卫认为，更扎实、更稳定的政策预期，将使者更有信心。（据证券时报网、经济参考报综合整理）