雄心勃勃的绿色新政将对纽约市房地产业产生巨大影响

由于雄心勃勃的立法旨在抵制气候变化，预计纽约市房地产市场将受到冲击，其中包括要求住宅和商业建筑的业主减少能源使用和碳排放或面临巨额罚款。

在6个条例草案的一个作为气候动员法的部分已经结束了，建筑是25000多脚会被要求作出修正，如升级锅炉和安装新窗户和保温，以提高能源效率，与目标到2030年减少温室气体排放40%，到2050年减少80%。

从2024年开始，不遵守规定的业主将受到罚款，总额为年度排放限制与实际排放量之差，乘以268美元。

房地产行业的领导者，包括那些参与讨论的人士，他们的目标是在4月22日的地球日通过该法案，他们担心这些侵略性的法律将进一步伤害已经陷入困境的住宅市场，因为建筑业主面临进行昂贵的改造并鼓励租户改变他们的能源使用。

“这将对纽约市的建筑产生重大影响，毫无疑问，”大纽约建筑业主和经理人协会(BOMA)立法事务主管丹尼尔艾弗里说。五个行政区的房地产专业人员，由市长Bill De Blasio办公室负责的利益相关者工作组，负责制定立法的基础。“究竟是什么样子，人们都在争先恐后地想出来。”

该法律将要求年龄超过25,000平方英尺的合作公寓和公寓进行重大改进。建筑物也可以通过购买可再生能源信用额来支付，支付其他地方产生的可再生能源。

“这些费用通常是通过评估，”Compass经纪人Martin Eiden说。“在出售公寓或合作公寓时，评估是一个需要克服的巨大障碍。通常通过让卖方在收盘时全额支付评估来解决，因此买方无需处理。房地产价值因为这样不会增加所以卖方最终会在销售中获得更少的钱。另一种可能性是一些业主将无法负担评估并且必须出售。

“总之，长期对城市和地球有利，”艾登说。“短期内对个别单位业主不利。”

关于立法的最大问题可能是建筑业主是否可以通过改造来减少排放量。

CodeGreen Solutions是一家咨询公司，负责与房地产业主合作，帮助实现可持续发展和能源管理目标，他说：“我不会说有一些技术可以帮助建筑减少40%的碳足迹。” 。“有一些技术方法可以帮助将建筑物的碳足迹减少10%到20%。没有可以节省大量能源的银弹技术。”

合规的很大一部分将来自行为和占用者的变化，例如租户在不在房间时关灯和空调。

“作为合作社或公寓所有者，这绝对是一起讨论的事情，”Cayten说。

为能源管理提供分析软件的EnergyWatch LLC的首席运营官Diana Sweeney表示，她担心建筑物可以通过改用电动加热系统来实现，这将对电网产生重大影响，特别是当印度人Point核电站将于2021年下线。

“这可能会使纽约市的电力峰值显着高于我们所见过的，”斯威尼说。“电网还没有为此做好准备。它将需要基础设施升级，无论是在本地还是在进入该地区的传输，以及其他发电。这可能会推高所有纽约人的电费，包括居民，而不仅仅是这项立法旨在瞄准的建筑物......虽然我们对该法案的意图表示赞赏，但我们不禁担心，如果这些租户中的一些人认为留在纽约市，在经济上是不可行的。“

法律确实附带了一些金融保障措施。至少有一个租金监管单位的住宅建筑，以及受限制的合作社，公共住房和城市拥有的建筑物，将免于法律的最严格要求，并将被放在另一条合规的道路上，包括一系列最佳实践，例如在窗户周围放置填缝和隔热材料，以及对机械系统进行升级，以便更有效地运行。建筑物也可以为工作购买低息贷款。

该法案的支持者表示，拥有大量海滨房地产的这座城市有义务投资改变以遏制气候变化。

“这些都是焦虑的时期，”市长可持续发展办公室主任马克钱伯斯说。“大幅度减少排放的必要性是基于风险。因此，必须成为关于城市如何应对全球变暖的对话的一部分。罚款的目的是与需要完成的工作量相称“。

钱伯斯表示，大多数建筑物不会受到第一条合规路径的影响，这条路径仅限于该市“最严重的违规者”。

教育也将成为新法律的重要组成部分，该市有一个名为纽约市改造加速器的免费计划，帮助建筑业主提高能源效率。

城市绿色委员会(Urban Green Council)的首席执行官约翰•曼迪克(John Mandyck)表示，该组织的目标是使纽约市的建筑更具可持续性，该组织致力于使法律的实施更加可行，包括增加用可再生能源抵消排放的能力信贷和允许建筑物之间的碳交易。通过碳交易，能够低于上限的建筑物可以将低于阈值的排放物出售给没有能力的建筑物。

Mandyck说，法律的时间表现在也比立法首次引入时“更加现实”。

“我完全同情合作公寓和公寓业主，”曼迪克说，他指出，纽约市有超过1万亿美元的沿海房产面临洪水风险。“事实是，每个人都难以实现这一目标。当我们处理气候变化等问题时，这些都是艰难的选择。”

作为纽约的记者，我写过从康涅狄格州费尔菲尔德县经济衰退后的住房市场到汉普顿的第三家市场的所有内容。