房地产专家表示在完成这6件事之前不要买房

买房可能是你生命中最大的收购，而不是你想要抢购的。在认真对待房产之前，有一些关键的事情要确保你已经完成。根据房地产专家的说法，这里有六个。

弄清楚你能承受多少房屋其中的最大的错误首次购房者做出的购买超过他们能负担得起。为避免陷入陷阱，房地产大亨Barbara Corcoran和其他资金专家建议，不超过住房收入的30%左右。

请记住，这30%不仅包括房屋的标价：它应包括所有相关费用，如抵押贷款利息，税收，保险，维护和您可能想要进行的任何装修。

另一个受欢迎的指导方针是“28/36规则”，它表示你应该将不超过总月收入的28%用于住房费用，不超过总债务的36%，其中包括住房和其他债务，如学生贷款或汽车贷款。

抵押贷方使用此规则来评估您的借贷能力。如果您的债务与收入比率超过这些限制，您可能需要支付更高的利率，否则您可能根本无法获得贷款。关闭成本的预算“首次购房者犯下的最大错误就是他们忘记了他们需要收取成本 - 而不仅仅是10%或20%的首付款，”Corcoran说。

根据您居住的地点和您选择的贷款类型，结算成本会有所不同，但您可以预期他们会将房屋总成本的2-7%添加到最终价格中，Realtor.com在其2019年的“Essential”中指出首次购房者的书。“这意味着，如果你以25万美元的价格购买东西，那么你需要支付5,000美元到17,500美元之间的费用。对于美国中等房屋，这些费用超过13,000美元。

该类型的费用，你可以期望在闭幕包括像物业税，房屋保险，预付贷款利息和产权保险经常性费用，以及像检查的费用一次性费用，申请费，鉴定费，你会得到收取费用拉你的信用评分。为了更好地了解您的成本将加起来，请使用收盘成本计算器。

节省首付款从技术上讲，你今天在为房屋融资时并不总是要放钱，而你决定放下多少是非常个人化的。但是，首付越小，抵押贷款越大，您可能需要支付的利息就越多。许多专家都同意，20%是一个很好的数额：如果你低于这个，你可能需要支付私人抵押贷款保险。如果您未能支付款项，那么这是银行的安全网，并且可能会花费1-2%的贷款金额。

检查您的信用评分在购买房屋之前，您想知道您在经济上的位置，这意味着要检查您的信用评分。“这是抵押贷款人将会确定你是否'信誉良好'的数字，从而决定你是否有资格获得房屋贷款，以及你将获得的价，”Realtor.com写道。一般而言，您的信用评分越高，您的抵押贷款利率越低 - 利率越低意味着每月付款就越低。

“主要贷款人通常要求最低信用评分至少为620，如果不是更多，”Realtor.com指出。因此，如果您的分数还没有，请考虑花一些时间在家庭购物之前改善它。获得预先批准的抵押贷款预先批准会分析您的信誉，告诉您可以从贷方借入多少，最终可以在中标之间产生差异。

Realtor.com表示，“在热门市场，卖家严格要求按揭预先批准。”“那是因为它确切地说明了贷款人已经同意贷款给你多少钱，从而向卖方保证你既愿意又有能力。”

请注意，获得抵押贷款的预先资格略有不同，而且过程不太深入。对于资格预审，“您向抵押贷款机构提供有关您的收入，资产，债务和信贷的信息 - 但您不需要提供任何文书工作来支持它，”Realtor.com解释说。虽然它可以让您了解自己能买得起什么，但“这并不能保证您在购房时真正获得贷款批准。”

Realtor.com指出，预批准通常是免费的。您可以预期此过程需要一到三天确保邻居适合“你不只是购买你正在寻找的房产，”Realtor.com说。“你也在购买整个社区。这就是为什么你必须确定它有你想要的氛围和设施。”鉴于专家建议你只应该购买，如果你计划在那里住几年，那么现在和不久的将来想想你的必备品：你需要一个车库吗?你想进入特定的学区吗?您可能还想考虑一下您与公共交通，杂货店和医院等设施的距离。

为了真正了解这个区域，专家建议在天黑时也要走路或开车，而不仅仅是在天亮的时候。毕竟，这个社区在晚上会有一种完全不同的感觉，房地产大亨Sidney Torres指出：“是否真的有大街灯造成这种光污染，给附近的房子带来一种奇怪的感觉?是否存在可疑活动?在晚上，你可能会碰到你在白天看不到的东西?““在你真正承诺购买它之前花48到72个小时并没有什么坏处，”他补充道。