可以在购买第二套住房时再融资吗

作为买家和卖家，您可能会问，“我可以在购买第二套住房时进行再融资吗?”也许你已经找到了一个以低廉的价格成为杀手级投资的房产。或许您多年来一直关注的海滩小屋刚刚上市。

无论是什么原因，如果你正在考虑在为现有房屋再融资时申请另一笔贷款，这个过程可能会有点复杂。为了全面了解情况，我们咨询了抵押贷款专家并制定了规则。“我可以在购买第二套住房时为现有抵押贷款再融资吗?”根据纽约Great Neck的Silver Fin Capital Group的主要和持牌抵押贷款经纪人说法，在购买投资房产或抵押贷款的第二套住房的同时再融资一笔抵押贷款并没有错。

这意味着考虑到你当前的房屋支付，纽约家庭资格总裁兼Cardinal Financial副总裁说。抵押贷款银行可以很容易地根据您当前的收入告诉您您可以携带的总付款和贷款金额。

在某些情况下，您甚至可能需要再融资以减少您当前的抵押贷款，以获得新贷款的资格。或者您可能需要从再融资中提取资金以获得新房产的预付款。唯一的铁定规则是，在申请新主要住所抵押时，您不能为主要住所再融资。

考虑与一个贷款人合作进行两项抵押贷款同时进行贷款再融资和获得新抵押贷款的好处是，您可以与单一的信贷员打交道并提供大部分文件(例如，纳税申报表，W-2，工资单，银行对账单等)一旦。

DiBugnara表示，您还可以通过与同一贷方同时贷款来优化您的贷款余额和每月付款。如果您需要与两个不同的贷方合作，两者都需要了解其他贷款。当再融资和购买同时不是一个好主意

您不应该在未来六个月左右为您打算出售的房屋再融资，因为它不具有成本效益。“收盘成本不会因为你打算在短时间内偿还贷款而变化，”温伯格说。此外，大多数再融资都有条款规定借款人必须在家中停留至少一年。这意味着您无法为主要住宅再融资，在第二个住宅附近，然后立即永久地进入住宅。

投资和第二个家庭之间的差异申请第二次抵押时，您的贷款人会考虑您计划如何使用该物业。因此，如果第二个住宅用于投资目的或者是个人使用的度假屋，则会产生影响。“如果房屋是一项投资，你可以使用建议的租金收入作为第二笔收入的附加条件，”DiBugnara说。

但如果您购买度假屋，新债务将相对于您当前的收入计入100%，并可能阻止您获得再融资和第二抵押资格。对于那些想购买海滩小屋或冬季度假胜地的人来说，这是个好消息吗?度假屋抵押贷款利率通常低于投资房屋利率。“你通常也可以把更少的资金减少 -有时只减少10%，”位于弗吉尼亚州里士满的RedBrick Properties的老板说，他专门从事房地产投资。