英国退欧的不确定性仍在影响伦敦的豪宅市场

据国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)称，尽管英国脱欧的结果不明朗，但对伦敦超级黄金地产的潜在需求依然强劲。

与过去12个月相比，英国退欧相关的不确定性抑制了所有英国住宅市场的交易活动。虽然伦敦的超级抵押贷款(1000万英镑以上，或1270万美元甚至更高的价格)也不例外，但完全通过英国政治的棱镜来看这个特定的市场太简单了。

首先，需求驱动因素更多，更复杂。世界上创造的财富比以往任何时候都多，而且它继续跨越国界。

再加上伦敦的超净资产人数超过其他任何一个全球城市，并且他们越来越倾向于投资于实际资产，这一事实也许并不奇怪，去年的数据最多自2014年以来，伦敦(38)

的交易额超过2000万英镑(超过2500万美元)。事实上，超过2000万英镑(2500万美元以上)的交易总量和价值在过去九个月中一直处于广泛的上升轨道。

总体而言，截至2019年1月的一年中，有109笔交易超过1000万英镑(1270万美元)，比前12个月期间的134笔交易减少了19%。与此同时，交易总额同期下降了11%，反映了较高价位的活动增加。

Notting Hill和Mayfair是同期交易量增长的两个市场。虽然由于该地区的价格调整程度及其需求驱动的买家基础，诺丁山的需求增长，但梅菲尔已从高质量的新建管道中受益。

更广泛地说，英镑的疲软持续需求。自欧盟公投以来，一系列海外货币的有效折扣与雷曼兄弟破产后12个月的折扣相似。

在评估超级主要市场的表现时需要理解的第二个因素是，由于其作为一个交易量较小且可自由支配的市场的特征，价格已经下降得更少。这一事实意味着之前的价格上涨幅度较小，这就解释了为什么2019年4月的年度下降2.5%是PCL平均值的一半。