大温哥华房地产市场的繁荣到萧条

大温哥华地区的房屋销售量创下33年来最慢的年初至今。BC省财政部长Carole James担心吗?甚至有点?

大温哥华地区的房地产市场已经从繁荣走向破产，4月房屋销售创历史新低，创下了33年来迄今为止最慢的房屋销售。财政部长卡罗尔·詹姆斯(Carole James)表示，这很好，他决心让地铁过热的住房市场降温。

詹姆斯推出了一系列税收和法规来降低税率，包括新的投机和空置税，扩大的外国买家税以及增加的房产转让税和最昂贵房屋的学校税。其他级别的政府纷纷涌入，包括联邦政府对借款人的新抵押贷款“压力测试”以及市政府推出的持续发展障碍。

詹姆斯周一告诉我，“当我看看这些数字时，我会保持谨慎乐观。”自1992年以来最低的四月房屋销售量之后的“乐观”?新的房屋开工率也出现了急剧下滑。“一个月不会给你一个阅读，”她说。“我们正在关注一切：房屋销售，房屋开工，可负担性，价格和空置率。”

她说这些后来的指标提供了一些更好的消息。经过多年的两位数价格上涨后，4月份所有住房市场价格都出现下跌，其中独立式住宅的价格下跌了11%，公寓的价格下跌了6.9%。“我们也开始看到空置率略有上升，”詹姆斯表示，她对自己激进的市场干预表示不后悔。

“我们陷入危机，”她说。“我们必须采取行动。”不过，你不得不怀疑詹姆斯是否暗中担心这种严重的市场调整，特别是因为房屋销售和新房建设是主要的经济驱动因素，更不用说政府的收入来源了。

在上一财年，詹姆斯已经将房产转​​让预期的收益降低了4亿美元。新屋建设的低迷也可能对经济和政府的金库造成严重打击。“我们接近底部了吗?尚未完成，“Central 1 Credit Union首席经济学家Helmut Pastrick上个月对温哥华房地产论坛说。

3月，信用合作社发布了一份报告，指出不列颠哥伦比亚省经济疲软，并指责房地产市场的低迷。不过，从好的方面来看，该省在其他经济领域的持续增长势头，人口增长以及去年加拿大液化天然气大型项目的批准，这是加拿大历史上规模最大的项目。这使詹姆斯能够保持预算平衡，这是新民主党经常吹嘘的事情。

但是房地产市场上有很多东西。詹姆斯的上一份预算包括2020年及以后的预期复苏。“我不相信我们会看到住房市场出现崩盘，”她在预算日表示。市场并没有崩溃，但它确实遭受了一些沉重的打击。詹姆斯似乎并不担心，至少现在还没有。