由于市场下跌推迟了潜在供应商买家仍然处于最有利的位置

任何假期休息都有。它允许有停机的人暂停，反思，寻求朋友和家人的反馈，然后做出反应 - 这当然适用于房地产市场的情绪。

传统上，每个人都从暑假回来，晒黑，感觉焕然一新，充满了对未来一年新发现的乐观情绪。因此，大多数年份 - 包括2019年 - 开始时的拍卖成功率要高于那些在12月份负担过重和分心注意力方面严重失误的成功率。复活节是销售营销日历中的另一个停顿，它允许潜在买家和卖家有时间反思。

但这就是复活节与圣诞节相似的地方。它往往表现为营销活动不受欢迎的中断。今年的时间比许多年晚，因此供应商有很多机会提前列出。但是，在复活节之前没有出售房产的典型特征 - 没有超级星期六 - 这也可能部分是因为它与新南威尔士州的学校假期重叠，这意味着供应商和他们的代理人认为许多买家在其他方面全神贯注。

联邦大选的蚕食以及对其结果的紧张情绪并没有帮助上市。选举将不仅仅是在5月18日选举日的任何一方将名单推向星期六。许多经纪人认为，在复活节为今年剩余时间定下基调后会发生什么，但今年将是选举后的情况。可能会有投资者购买冲刺，或冬季冬眠可能在早期设定。

房地产经纪人越来越多地抱怨股票短缺，但他们真正的意思是新的可售房源。根据CoreLogic的说法，未售出的私人协约股票数量为26,000套房屋和公寓。事情很脆弱。当然，价格下跌，特别是对于陈旧的库存，这种定价修订已经很好地引起了供应商意识的共鸣。好吧，他们中有一半以上是在锤子下卖的。

悉尼确实是全国最强大的首都拍卖市场，自2月中旬以来，它一直占据着阿德莱德的地位。悉尼的初步清除率也高于去年同期。但CoreLogic计算悉尼的悉尼房价在峰值时已接近14%。

这几乎是全国经济衰退的两倍，但悉尼确实在经济繁荣时期达到了最高水平，上涨了约75%。悉尼的价格下125,000美元，在新南威尔士州，价值下降了4%或约18,000美元。因此，根据选择，许多潜在供应商可以理解地决定不公开或不公开。因此，买家面临有限的新鲜选择，因此拍卖价格仍然可以高于拍卖前营销活动对优质房产的估计。

但是有很多输家。CoreLogic的Cameron Kusher预计未来几个月将继续下滑。“随着广告库存水平保持高位，抵押贷款利率追随自20世纪60年代以来的最低水平(并可能在今年晚些时候进一步下降)，积极的买家重新回到驾驶座位，以利用改善的住房负担能力和低债务成本，“ 他说。