房屋演示和造型是实现强劲销售的关键

它可能会花费数千美元 - 但是那些吝啬家居造型成本的物业卖家可能会扼杀他们获得优惠价格或快速销售的机会。房屋专家警告说，由于上市的增加，买家在当前市场上变得越来越挑剔，一些房产在市场上挥之不去已经持续数月。

许多需要更长时间销售或降价的房屋“陈列得很差”并且没有任何改善内部或外部美学的努力就被​​推向市场。专家表示，业主至少对该演示文稿进行了一些投资的房产在市场上的表现相当好。

穆尼房地产公司的马修霍尔说，一些卖家在家庭舞台上吝啬，因为他们的期望并未适应当前的市场状况。霍尔先生说：“几年前你不需要对房产做任何事情，因为他们都卖得很快。”

“现在我们发现分期会产生很大的不同......你必须引起注意。”上市数据显示，卖家目前面临前所未有的竞争诱饵买家。4月初，有近36,000套悉尼房屋出售，买家对房产的需求与一年前相比下降了约20%。物业销售所需的平均时间也在增长。

一个典型的悉尼房子将在一年前的一个月内出售，但目前的房屋卖家现在面临的等待时间大约两周。悉尼周边郊区的房屋卖家面临更长的等待。根据CoreLogic的数据，位于悉尼西南部霍克斯伯里地区和Wollondilly议会区的部分房屋在过去一年中的销售时间超过三个月。

设计专家和可可共和国总监杰里米·伯恩(Jeremy Byrne)表示，卖家面临的挑战是在较少的人通过公开检查时试图吸引高薪买家。“在这个与买家建立情感联系的市场中，至关重要，”拜恩先生说。“不久前，物业几乎自动销售，但这一切都发生了变化。买家有更多的选择，他们会(忽略)他们认为提供更多相同的房产。

“好的造型让家居脱颖而出。”Byrne先生补充说，大多数卖家都了解家居造型的好处，但通常希望省钱并将其视为需品，而不是额外的。“有些卖家甚至根本没有装修房屋......这是一个失去的机会，”他说。“造型不是全部或全无。通过关注某些关键领域，可以做部分(工作)。“

Byre先生说，一些让家庭活跃起来的最简单的方法就是将生活区域整洁，在卧室里取出新鲜的床单，并将艺术品放在室内。“你希望卧室能够感受到酒店的感觉，”他说。“你也不想过多地去个人化。你不希望你的家看起来像一个陈列室，它必须提供一些不同的东西。“Byrne先生警告说，聘请专业舞台演员的家庭卖家应该对他们购买的服务感到厌倦。

“有些公司只是用家具填满房屋。需要更多的造型。“最好的造型有一个主题，吸引人们的东西。”McGrath经纪Lauren Garner表示，她现在鼓励所有客户完成造型。她说：“我认为有一种误解，认为它的成本太高，但卖家通常只需要支付一次房产。”

分期费用取决于酒店的大小，但通常从2000美元到3000美元左右。加纳女士和经纪人乔纳森弗莱彻最近在Palm Beach的Norma Rd 40号出售了一处房产，价格超过其最初的295万美元的价格预期，并表示这种造型有助于吸引那些本来可以寻找其他地方的买家。

“买家不能总是得到家庭平面图的可视化，特别是如果财产是空的，就像在这种情况下，”加纳女士说。“一旦造型完成，我们就会在列表中放入一些优秀的照片。这让买家感受到了所提供的生活方式......卖家总会得到他们的(造型)投资。“