房地产业的净中立可能会成败

FCC。国会。互联网。房地产。这些话通过一个重要主题：网络中立性联系在一起。网络中立性代表了互联网上的所有内容都应得到平等对待的理念 - 互联网用户应该能够平等地访问这些内容。3月，民主党立法者提出了一项法案在联邦通信委员会(FCC)于2017年12月废除它们之后，美国将完全恢复网络中立性原则。网络中立性的废除 - 以及可能的恢复 - 可能对包括房地产经纪人在内的小企业主产生一些惊人的影响。事实上，中立对于购房者和房地产经纪人都至关重要，因为大多数房地产业务现在都是在线进行的。因此，房地产行业肯定对网络中立性辩论有既得利益。

事态

在开放的互联网订购的2015年，这是奥巴马政府下创建的，合法在美国建立了网络中立性。在该命令的文本中，联邦通信委员会注意到建立了网络中立规则来保护“自由开放”的互联网。如果不加管制，该机构将互联网服务提供商(ISP)视为对网络中立性构成潜在威胁，表明如果没有监管，ISP可以选择控制消费者对内容的访问。该机构在订单中写道：“互联网开放的威胁至今仍然存在。”“该记录反映出宽带提供商拥有欺骗消费者，降低内容或不喜欢他们不喜欢的内容所需的所有工具。”

这些网络中立规则仍然通过奥巴马政府实施。然而，特朗普政府的FCC主席Ajit Pai决定取消开放互联网秩序中的许多网络中立条款，称他们过度监管，NPR报道。在Pai的领导下，FCC于2017年12月通过了恢复互联网自由秩序- 该法案于2018年6月生效。正如NPR所述，根据奥巴马政府的FCC，ISP被禁止阻止或限制(减缓)内容和制作公司或消费者付费以使某些互联网内容加载速度比其他内容更快。根据目前的FCC，这些做法现在是允许的，只要ISP披露他们正在参与其中。

互联网服务供应商普遍支持废除网络中立性规则。然而，包括消费者和小企业主在内的许多其他人都反对这一变化。值得注意的是，马里兰大学进行的一项调查发现，86%的美国人表示他们反对终止网络中立性。因此，国会一再试图推翻联邦通信委员会的决定。最近，民主党立法者在2019年3月向众议院和参议院提出了上述“拯救互联网法案”，该法旨在恢复2015年的网络中立性规则。电信新闻网站Multichannel报道，国会共和党人还引入了三种不同的网络中立法案他们通常都试图禁止互联网服务供应商阻止内容并禁止对内容进行付费优先排序 - 尽管他们在如何对互联网服务提供商进行分类方面存在差异。

值得注意的是，民主党的法案以及开放互联网法案将ISP归类为Title II(公共运营商)提供商，这使得它们受制于管理电信网络的严格法规。3月12日，The Hill报道，众议院能源和商业技术小组委员会就“拯救互联网法案”举行了听证会。在听证会结束时，委员会主席迈克·道尔(Mike Doyle)建议该法案将提交众议院和参议院投票。

什么是房地产股权

一般情况下，自2018年6月废除规则以来，互联网服务提供商并没有做出重大改变。但是，如果不恢复网络中立性规定，消费者和小企业主都会担心新的和昂贵的互联网服务提供商政策很快就会产生。

对于房地产经纪人而言，这些担忧是多方面的。正如Connected Real Estate杂志所描述的那样，在没有网络中立性法律的情况下，互联网服务提供商可以接受寻求优先考虑其竞争对手的在线内容的公司的付款。这种付费优先级模型意味着ISP可以选择加快支付它们的公司的网站或移动平台的加载时间 - 并降低其他公司的互联网平台的加载速度。付费优先顺序使大企业比小企业具有明显优势，因为大企业将能够更加轻松地支付ISP以确定其内容的优先级。结果，与小企业的内容相比，消费者更有可能访问大企业的在线内容。

付费优先排序可能会给房地产经纪人带来问题，他们经常独立工作或通过代理商作为独立承包商。正如全国房地产经纪人协会(NAR)在2018年2月所描述的那样，REALTORS®(全国房地产经纪人协会®成员)必须保护网络中立并确保不允许支付优先顺序。“房地产业务越来越多地在网上进行。流媒体视频，虚拟旅游和互联网语音协议只是当今房地产专业人士常用的一些技术，“该组织在其网站上指出。“未来，将采用新技术，无疑将需要无障碍的网络接入。”

除了使互联网内容的付费优先顺序成为一种明显的可能性之外，缺乏网络中立性规则可能会以其他有害的方式影响房地产经纪人和消费者。近年来，房地产已经变得更加以技术为中心，但是，如果网络中立性仍然被废除，经纪人和消费者可能不得不改变他们的购房和销售方式 - 包括减少对视频旅游和移动设备等创新便捷服务的依赖房地产申请。AE Home Group的联合创始人杰夫米勒在2017年12月的采访中告诉Cornerstone Home Lending，“随着带宽成本影响访问，很可能会有更少的人选择接入带宽密集型媒体，如视频。”关于网络中立性对行业的影响。

此外，网络中立性的结束也有可能推高潜在购房者的价格，这对房地产经纪人有负面影响。正如Cornerstone Home Lending所解释的那样，如果房地产经纪人被迫花更多的钱在房地产市场上竞争，确保他们的在线内容的优先顺序与大公司的内容相同，这些成本很可能会转嫁到消费者。

房地产专业人士的领导服务机构LoanBot的创始人兼首席技术官Jeffrey Berthiaume总结了这些对Cornerstone Home Lending的影响。“例如，如果一个主要的房地产网站支付'增强带宽'，他们可以确保其他小型网站减少带宽。”Berthiaume补充说，这些较小的房地产网站将“必须支付额外的费用该ISP可以将这些费用转嫁给最终消费者的成本。如果他们针对特定的都市区，它甚至可能开始影响住房价格......，“他对该组织说。“ISP可以收取的费用没有上限。或者某些......抵押贷款人可能会为了获得优势而付钱。“

行业站稳脚跟

由于网络中立性继续废除可能对房地产经纪人和消费者造成的负面影响，NAR一再表示反对废除网络中立性规定。就在美国联邦通信委员会于2017年底废除规则之前，当时NAR总裁伊丽莎白·门登霍尔在一份声明中强烈谴责网络中立规则的回滚：

无论是通过流媒体视频，无人机技术还是其他应用，技术都是我们会员提供服务的方式中越来越重要的一部分。我们仍然担心，网络中立性规则的回滚可能导致阻止，限制或歧视互联网流量，甚至是“付费优先级”安排，这些安排会让小型的妈妈和流行企业在市场中处于劣势。我们将继续与美国联邦通信委员会合作，分享这些问题，确保公平，开放的互联网，让每个人都能成功。

此外，由于网络中立被废除，NAR继续与国会和联邦通信委员会合作，建立网络中立性保护，反映七个关键原则，围绕促进消费者选择作为永久开放互联网的手段。

随着最近的国际网络中立性争论在国会展开，房地产行业的人士将密切关注美国联邦通信委员会撤销网络中立性的决定是否会成为他们的雷达上的昙花一现或可能影响其在线体验和相关业务的事情。未来许多年的互动。网络中立性问题无疑说明了政府决策可能对众多不同行业和消费者群体造成的深远影响 - 房地产经纪人非常清楚这一点。