技术如何破坏并改善德克萨斯州的房地产行业

一个最近的官司正在摇动住宅房地产业在全国各地。其房产在20家MLS之一上市的房屋销售商声称全美房地产经纪人协会，Realogy控股公司，美国家居服务公司，RE / MAX控股公司和Keller Williams Realty公司违反联邦反托拉斯法，共谋卖方向买方经纪人支付虚增金额。

该诉讼凸显了购房者和卖家的新需求：透明度。房地产经纪人可以从他或她的客户那里获得巨额佣金而不提供价值的价值的日子已经一去不复返了。前来阐明这一问题的卖家进一步证明了目前的房地产模式已经过时，并且可能会出现一些严重的变化。

在此诉讼之后，我们作为一个统一行业的下一步行动至关重要。我们的积极反应至关重要。至关重要的是，我们为客户带来更多的价值和透明度，关键是我们利用现有的技术来实现这一目标。

技术如何进入房地产领域?以下是在过去五年中不断发展的房屋购买和销售世界的几种方式：

在线搜索

一切都可以在网上完成。在大多数现代房地产交易中，买方在联系代理商开始流程之前已经找到了他们想要的房子。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，95%的买家在网上寻找他们的房子，超过一半的人在他们聘请代理商之前就找到了他们的家。尽管传统房地产经纪人的大部分工作已被削减，但佣金仍然相同，买方将不得不通过更高的房屋挂牌价间接支付。

不断发展过去的佣金并致力于关注客户体验是提供价值并在应用和搜索栏中保持相关性的唯一途径。

准确的估值

信息收集的算法和准确性对于成功的房地产交易是必不可少的。传统代理商通常会向具有高美元符号的潜在卖家客户提出，告诉他们应该以高价格列出他们的房屋。这是一种用于赢得卖家业务的策略。高价背后的数据在哪里?代理人使用什么样的算法来估价房屋?

现代房地产经纪公司应该利用先进的估值算法为卖家带来准确的房屋价值，而不是以难以企及的价格向他们求助。

有针对性的营销

由于互联网的高度依赖性，物理出版物中的大规模营销不像以前那样有效 - 消费者有更多的选择来更快地找到他们需要的东西。在网上做广告的人中有百分之五十的人会在市场上的前七天看到它。我们都知道目标营销的重要性，而社交媒体就在这里。

在Facebook，Instagram，Pinterest和谷歌上瞄准合适的人将获得比出售报纸或杂志更快的房屋销售。有效的代理商将为每种类型的房屋建立在线受众，以确保更快的销售。

简化并提高可视性

还记得透明度有多重要吗?简化和简化流程就在优先级列表上。幸运的是，有一种简单的方法可以解决这两种问题：自定义门户网站。客户喜欢这样一个事实：他们可以使用一个整齐，便捷的工具登录并查看他们的整个购买或销售体验。

现在掌握在房地产经纪人手中的现代工具不应该削弱服务，而应该加强服务。作为专业指南并使用该技术为客户带来难以置信的价值应该是房地产交易的新常态。