房地产经纪人答案买家犯下的最大错误是什么

购买房屋是您有史以来最大的购买之一，因此毫无疑问您应该努力明智地花钱。也就是说，特别是当你不熟悉这个过程时，很容易犯错，这会对你的钱包产生很大的影响。考虑到这一点，我让代理商了解他们看到买家所犯的最大金钱错误。阅读它们，这样你就可以避免追随它们的脚步。

忘了到处寻找贷方：

在获得抵押贷款时，买家需要记得到处购物。您可能会遇到一个贷方，他在纸面上提供最具竞争力的价格，但也不要忘记考虑其他因素。有些银行可能会为首次购房者提供特别计划，或者他们可能会将资金用于收取成本，或用于支付首期付款。你的目标应该是找到对你来说最有意义的贷款。-Fiona Dogan，房地产经纪人，Julia B. Fee苏富比在纽约威彻斯特郡的国际地产

在购买房屋之前不与贷方合作：

我看到买家未能按顺序获得他们的财务和信用评分，与贷方合作并在开始他们的家庭搜索之前获得预先批准。理想情况下，买家应确保他们经过贷款审查，并准备好在他们的家庭搜索之前。这确保了当他们看到他们绝对喜欢的家时，他们可以快速地继续前进。作为一名经纪人，没有什么比看到一个爱上房子的买家的伤害和失望更糟糕了，但是在经济上没有准备好提供报价。

购买超出预算的房屋：

“不要寻找一个处于每月预算最高端的房屋。如果你的收入下降或其他一些意外开支突然出现，你需要考虑你会做什么。此外，当你买房子时，你需要考虑增加的成本，如更高的供暖和制冷，财产税，维护成本。您还希望在预算中留出其他财务的空间，例如为退休，为您孩子的大学经费或假期等节省的费用。 “-新泽西州苏富比拍卖行SR房地产集团总裁兼所有人Rahul Ramchandani

跳过房屋检查：

“我看到很多买家都是明智而且愚蠢的。他们认为他们可以通过跳过检查来节省数百美元。虽然这可能是真的，但跳过检查会导致他们花费数千美元进行必要的维修工作。 “。-Michael Edlin，房地产经纪人，加州洛杉矶的Coldwell Banker

在承销期间开设新的信贷额度：

“买家可以承担的最大的财务错误之一就是在承保期间开辟新的信贷额度。无论是购买汽车还是开设新的信用卡来购买家具都是一个巨大的错误，因为承销商必须将新债务包括在债务中。 - 收入比率。

不幸的是，人们认为，如果他们获得贷款人的批准或有条件批准，可以开设新的信贷额度，但他们未能意识到的是，承保人必须在交割当天提取新的信用报告以确保他们没有获得任何新债务。当然，如果他们有，那么贷款人必须重新计算新的债务与收入比率，并且可能无法发布新的批准。“