楼市“量价齐升”呼之欲出 单个门店成交涨八成

楼市“量价齐升”呼之欲出 单个门店成交涨八成。

银行 有一套住房、 首套房利率 新政前后

贷款结清的首付 最低折扣 利率变化

中国银行 3成 --- ---

（与央行政策一致）

建设银行 基准 无变化

浦发银行 95折 无变化

北京银行 95折 无变化

邮储银行 9折 无变化

汇丰银行 9折 无变化

“我们这个大区8天的成交量是2000万元左右，相当于以前三个月的业绩。”链家地产北京荣丰2008门店的一名业务员向中国证券报记者表示。随着房贷新政出台，在追涨心态驱动下，市场成交量已出现明显回暖。

中国证券报记者调研北京多家中介门店发现，尽管房贷利率尚未出现明显变化，但近期以来，房地产市场成交量已明显回升。在供需双方都对后市看多情况下，部分二手房业主开始调高报价。一些开发商蠢蠢欲动，酝酿价格调整。

某中介机构业务员认为，区域经理在开会时曾传达：“千万不要向客户承诺七折房贷利率。”分析人士说，出于资金价格高企等因素考虑，首套房贷利率很难做到七折。即便如此，在各项利好因素作用下，市场成交量有望持续回暖，房价很可能开启上涨通道。

单个门店成交涨八成

在国庆长假后的几天，北京楼市明显回暖。我爱我家马家堡门店的一名业务员向中国证券报记者表示，过去几个工作日，来门店看房和咨询的客户明显增多，成交率有明显上升。

“今年大部分时间的情况是，前来看房的多，但成交的少。”这位业务员表示，直到9月，成交量才有明显提升。在国庆长假后的几天，日成交量比此前又上涨70%至80%。

链家地产五棵松区域的门店，连续数天成交量在30套以上，比节前几乎翻一倍。有业务员表示，这段时间房价没有明显上涨，所以购房者快速成交情况比较普遍，甚至有客户在看房后当天成交。

分析人士说，对购房者来说，资金杠杆十分重要。采取新的“认贷不认房”标准后，资金压力明显减轻。以一套总价约250万元的房屋为例，作为第二套房屋，首付要达175万元。如第一套房贷还清，首付只需75万元即可。两者相比，新政策为购房者减轻100万元的资金负担。

在不少城市，按新的政策，购买二套房免去了“限购时代”先卖后买的复杂程序。

在国庆长假之后的几天，多地成交情况出现回暖。机构数据显示，作为二线城市的山东省会济南，在国庆结束后的10月8日和9日，商品房成交套数分别为241套和224套，呈回升态势。

新房市场尚未出现明显回暖。北京某房地产项目负责人介绍，开发商需一段时间对政策进行消化，但在传统“银十”的后半月，新房推盘量将明显增多。

分析人士表示，由于房贷新政是明显的利好政策，因此当前市场“买涨”心态十分明显，预计一线城市市场成交量将继续回升。对供大于求的二三线城市来说，成交量回暖速度将慢于预期。